warunki zabudowy dla działki rolnej

Strona Glówna

Menu

warunki zabudowy dla działki rolnej




kielecki - 21-05-2008 09:36
Witam wszystkich!!!
Jestem nowym użytkownikiem forum, także wybaczcie mi moje błędy.

Mieszkam obecnie w mieście. Mam okazję nabyć tanio piękną działkę rolną (dokładnie: 2/3 łąki, 1/3 roli, IV i V klasa ziemi, 40 arów) na wsi, teraz ta ziemia leży odłogiem, właściciel już nic na niej nie robi. W przyszłości chciałbym się budować na niej. Problem jest w tym że działka leży trochę na uboczu, w głębi wsi ale ma dojazd od drogi publicznej i media. Nie ma blisko domu, może około 180 metrów odległości do sąsiada. Nie ma na ten teren planu zagosp. przestrz. na ten rejon, muszę się starać o WZ. I tu zaczynają się schody. Muszę być rolnikiem, a niestety na chwilę obecną pracuję na państwowym etacie, w przyszłym roku dostanę od rodziców ziemię rolną z tym że nie w tej gminie co leży ta moja wymarzona działka. Przed kupnem tej ziemi chciałbym wiedzieć czy jest możiiwość budowy na niej domu jednorodzinnego. Czy gmina wyda WZ jeśli nie jestem rolnikiem, chciałbym żeby napisali że można tam postawić taki a taki dom (siedlisko, zagrodę) pod warunkiem że nabędę ziemię. Czy jest taka możliwość że wydadzą WZ bez ziemi???? Szkoda mi kupować jeśli nie będzie się można na niej budować.


EZS - 21-05-2008 09:42
idz do gminy i zapytaj, jaka jest możliwość odrolnienia kawałka z tej działki. Pytania najlepiej zadawać na piśmie. Coś muszą odpowiedzieć


libran79 - 21-05-2008 10:12
Ten sam problem miałem. Kroki postepowania.
1 warunki zabudowy w gminie, czy w ogóle mozesz tam coś postawic
2. Jesli tak to następny krok powiat jaka klasa ziemi, jezeli 5 lub 6 to z automatu wydział środowiska wydaje zgodę, jeżeli zaś lepsza klasa ziemi to długotrawły proces związany z ministerstwem środowiska, Całym szcześciem mnie ten ostatni etap ominął


sSiwy12 - 21-05-2008 10:30
Konkretnie w Twoim przypadku:
- z tego co piszesz działka nie spełnia warunków na "normalne" WZ - brak dobrego sąsiedztwa.
Pozostaje budowa zagrodowa, a tu trzeba:
- być rolnikiem (posiadać nie mniej niż 1ha ziemi, mieć wykształcenie co najmniej średnie, )
- być zameldowanym w danej gminie (uznaniowe w gminie sąsiadującej)
- posiadać areał wielkości średniego gospodarstwa w danej gminie.
Wszystkie te warunki muszą być spełnione łącznie!


kielecki - 21-05-2008 10:34
Ale czy dadzą warunki zabudowy jeśli nie jestem rolnikiem??? To jest problem. Podobno można się budować ale to tylko podobno... Tam gdzie ma być dom to jest ziemia V klasy. W zasadzie to teraz to jest ugór, nieużytkowany od 20 lat. W gminie nie bardzo chcą o czymkolwiek informować, chyba sami nic nie wiedzą. Z tego co mówili to nie dadzą warunków zabudowy jak się nie jest rolnikiem. Ale warunki zabudowy to nie to samo co pozwolenie na budowę, chciałbym żeby tylko napisali że da się zbudować taki a taki dom i zabudowania gospodarskie jeśli będę rolnikiem. Tylko tyle. Myślicie że mogą tak napisać?


kielecki - 21-05-2008 10:37
Siwy12 a "niernormalne" WZ mogą wydać??? Kupić kota w worku nie zamierzam. W końcu po co nazwa warunki zabudowy, chyba po to żeby napisali pod jakimi warunkami???


kielecki - 21-05-2008 11:29
Hej, pomóżcie!


sSiwy12 - 21-05-2008 11:29
Nie wiem czy można prościej, niz napisałem :lol:
To nie jest działka budowlana, ani nie spełnia podstawowych warunków aby można sie na niej wybudować w trybie "normalnym".

Zabudowa zagrodowa jest szczególnym rodzajem budowy - dla rolników. Praktycznie, gdy spełniasz warunki, gmina nie ma możliwości odmowy.
Możesz złożyć dokumenty o wydanie WZ dla zabudowy zagrodowej, lub "normalnej" - to wolny kraj :lol: W każdym z tych przypadków gmina odpowie - bo musi. 8)
WZ jest dokumentem na podstawie którego otrzymuje się pozwolenie na budowę dla terenów na których nie ma MPZP.


kielecki - 21-05-2008 11:48
Czyli nie ma dla mnie nadziei, kraj może i wolny ale w urzędach mało co się zmieniło. Dokupię ziemię rolną te kilka ha, kupię tą działkę a jak potem się na niej nie pobuduję to się chyba załamię razem z żoną, tyle pieniędzy w błoto. Mogliby wstępnie określić: damy się Panu pobudować jeśli zostanie Pan rolnikiem, pod tym warunkiem. Czemu tak nie robią? Czy to takie trudne?

1 ha byśmy teraz mieli a resztę w zimie, ale chcielibyśmy to kupić w czerwcu a nie zimą.

Można szukać innej ziemi, ale innej nie chcemy. :(


dusia2006 - 21-05-2008 12:09
i jeszcze jedno
o warunki zabudowy i zagospodarowania dla inwestycji polegającej na budowie .........może wystąpić każdy kto ma ochotę, nie musi być właścicielem działki, do wniosku o wz trzeba dołączyć kilka kwitów, na stronie gminy zazwyczaj jest to napisane, bo potem kłopot, gmina każe uzupełnić wniosek w ciągu 7 dni


kielecki - 21-05-2008 12:16
Dzięki za odpowiedź, to już wiemy, tylko czy jak złożymy wniosek to po tygodniu przyjdzie odpowiedź: nie damy Państwu warunków zabudowy bo nie jesteście Państwo rolnikami, brak "dobrego sąsiedztwa". Chcemy wiedzieć przed kupnem jej co się da lub nie da na niej postawić, tylko tyle a następnie będziemy się zimą starać o to żeby spełnić wszystkie wymogi które chce gmina.


dusia2006 - 21-05-2008 12:21
tego nikt nie wie :D
czasem gminy wydają decyzje, widać to dokładnie z tego forum,
wystąp, co Ci szkodzi, jeśli chcesz wystąpić o wz dla zabudowy zagrodowej dołącz jakiś dokument że posiadasz grunty rolne, akt notarialny, umowę dzierżawy
poza tym po tygodniu???????zapomnij, 2,3 miesiÄ…ce

Siwy popraw mnie w razie czego z tą dzierżawą


kielecki - 21-05-2008 12:29
Nie posiadamy tyle gruntu ile on chcą, mamy niecały 1 ha teraz własny. Odpowiedź na NIE z gminy u nas szybko przysyłają :).

Może być dzierżawa lub zakup ziemi.


sSiwy12 - 21-05-2008 12:39
Cały czas piszę, że to są dwie różne sprawy. :wink:
Albo występujesz o "normalne" WZ, ale to w Twoim przypadku bezsensu, o czym już wiesz (min. odpowiedź z gminy).
Albo występujesz o WZ dla zabudowy zagrodowej - na co też "naprowadziła" Cię gmina, a to może sugerować, że takową otrzymasz dla tej działki.

Oczywiście można areał mieć na własność lub (i) dzierżawić.

Ps. Możesz sobie pracować na państwowym lub "prywatnym" etacie.
Rolnikiem musisz być nominalnie - czyli spełnić łącznie wszystkie warunki.

Ps.2. Dla zabudowy zagrodowej NIE MA warunku "dobrego sąsiedztwa" - to tak dla jasności. Zabudowa zagrodowa może praktycznie powstać o kilka kilometrów od najbliższego sąsiada. :lol:


kielecki - 21-05-2008 12:55
Napisaliśmy teraz w podaniu o WZ dla siedliska: czyli dom i budynki gospodarcze, obora, stodoła itp.

Zabudowania siedliskowe a zagrodowe to dwie różne rzeczy? Źle zrobiliśmy?

Sorry ale nie mamy się kogo poradzić.


sSiwy12 - 21-05-2008 13:00
Zabudowa zagrodowa, to dawne siedlisko, ale to to samo.
Taka praktyczna rada. Jesli nie chcesz faktycznie prowadzić gospodarstwa rolnego, to w podaniu o wydanie WZ napisz tylko o domu i jednym budynku gospodarczym. (małym).


kielecki - 21-05-2008 23:00
Dzięki Siwy12. Napisaliśmy wniosek o dom i stodoło-oborę o rozsądnych wymiarach.

Najbardziej podoba mi się to co napisałeś: "Dla zabudowy zagrodowej NIE MA warunku "dobrego sąsiedztwa" - to tak dla jasności. Zabudowa zagrodowa może praktycznie powstać o kilka kilometrów od najbliższego sąsiada". Podniosłeś tym nas na duchu.

Tylko czy nam w gminie to uwzględnią teraz... Przyuczam się teraz w temacie WZ ale o takim warunku: że przy zagrodowej nie trzeba dobrego sąsiada nie słyszałem, tylko że pewnie też trzeba być rolnikiem i mieć te kilka ha. :(


sSiwy12 - 22-05-2008 11:42
Ustawa o planowaniu ....Art.61.2.4. mówi, że nie trzeba.
I jeszcze raz. Aby można było budować na zasadzie zabudowy zagrodowej (dawniej siedliska) TRZEBA BYĆ ROLNIKIEM i spełnić wszystkie warunki - w tym "średnie gospodarstwo".


kielecki - 25-05-2008 12:18
W gminie w piątek mi powiedzieli że łąki mi nie uznają jak wydzierżawię, ale mamy z żoną pomysł. Jeśli będziemy mieć 2,5 ha ziemi ornej i 2,5 ha łąki, a na łące będą się pasły zwierzęta to też nam nie uznają???? Zamierzamy kupić duże stado kóz bo najtaniej, żeby miało się co paść na tej łące. Krowa i koń nie wchodzi w grę na razie. Później ewentualnie oddamy te zwierzęta za darmo. W końcu młody rolnik od czegoś musi zacząć.


sSiwy12 - 25-05-2008 12:45
Gmina nie może "nie uznać" dzierżawy. Niech podadzą "paragraf" :lol:
Tu masz obowiÄ…zujace przepisy : http://ks.sejm.gov.pl/proc4/ustawy/401_u.htm
A to fragment tejże w sprawie "uznania" dzierżawy:

Art. 5.
1. Za gospodarstwo rodzinne uważa się gospodarstwo rolne:
1) prowadzone przez rolnika indywidualnego, oraz
2) w którym łączna powierzchnia użytków rolnych jest nie większa niż 300 ha.
2. Przy ustalaniu powierzchni użytków rolnych, o której mowa w ust. 1 pkt 2, będących przedmiotem współwłasności uwzględnia się powierzchnię nieruchomości rolnych odpowiadających udziałowi we współwłasności takich nieruchomości, a w przypadku współwłasności łącznej uwzględnia się łączną powierzchnię nieruchomości rolnych stanowiących przedmiot współwłasności.
3. Przepis ust. 2 stosuje się odpowiednio do ustalania powierzchni użytków rolnych będących przedmiotem współposiadania na podstawie umowy dzierżawy.
Art. 6.
1. Za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną, będącą właścicielem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych o łącznej powierzchni użytków rolnych nieprzekraczającej 300 ha, prowadzącą osobiście gospodarstwo rolne, posiadającą kwalifikacje rolnicze, zamieszkałą w gminie, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład tego gospodarstwa.
2. Uważa się, że osoba fizyczna osobiście prowadzi gospodarstwo rolne, jeżeli podejmuje wszelkie decyzje dotyczące prowadzenia działalności rolniczej w tym gospodarstwie.
3. Uważa się, że osoba fizyczna posiada kwalifikacje rolnicze, jeżeli:
1) uzyskała wykształcenie rolnicze co najmniej zasadnicze lub wykształcenie
średnie lub wyższe, lub
2) osobiście prowadziła gospodarstwo rolne lub pracowała w gospodarstwie
rolnym przez okres co najmniej 5 lat.
4. Przy ustalaniu powierzchni użytków rolnych, o których mowa w ust. 1, stosuje się odpowiednio przepisy art. 5 ust. 2 i 3.

Nie ma potrzeby "kombinowania" ze zwierzętami. Wystarczy pokazać obowiązujace przepisy.

Ps. Na wszelki wypadek gdyby Jasnie Pan Urzędnik stwierdził, że łąka nie "podchodzi", cytat z Ustawy, której chyba nie widział na oczy :o :
Art. 2.Ilekroć w ustawie jest mowa o:
5) użytkach rolnych - należy przez to rozumieć grunty orne, sady, łąki trwałe, pastwiska trwałe, grunty rolne zabudowane, grunty pod stawami i grunty pod rowami.


kielecki - 25-05-2008 13:22
sSiwy12 jesteś wielki!!!!!!!!!! Serdeczne dzięki!!!!!!!!!

A w gminie nam powiedzieli po raz kolejny że łąki: absolutnie nie! Tyle czasu się martwiliśmy! Teraz im pokażę ustawę! :)
Przecież możemy np: produkować siano i je sprzedawać? A ze 4 kozy kupimy dla pewności. Jesteśmy oboje z żoną po administracji, mgr, to wystarczy by być rolnikiem, czy trzeba mieć szkołę rolniczą?


sSiwy12 - 25-05-2008 13:44
To wolny kraj i nic nie musisz produkowac :lol: Wystarczy, ze spełniasz warunki.
mgr to aż nadtto aby mieć wykształcenie rolnicze :P


kielecki - 25-05-2008 13:49
Dzięki!

Wolny kraj a człowiek o tym zapomina... ale teraz już będę o tym pamiętać!


M GR - 25-05-2008 13:50
dołączę się do tematu :)
Jeśli chodzi o wykształcenie, to "rolnicze" dotyczy tylko osób "do" zawodówki. Natomiast osoby z jakimkolwiek średnim lub jakimkolwiek wyższym wykształceniem spełniają warunek kwalifikacji rolniczych.


sSiwy12 - 25-05-2008 14:09
Dopowiem 8) Mówi o tym Art.6.3.1 cytowany wyżej.


kielecki - 25-05-2008 14:50
Poradźcie jeszcze jedno, jak na głębokości 6 kręgów betonowych stoi woda to czy opłaca się tam stawiać dom? Chyba ta woda jest za płytko.


mkzibi - 06-07-2008 21:17

dołączę się do tematu :)
Jeśli chodzi o wykształcenie, to "rolnicze" dotyczy tylko osób "do" zawodówki. Natomiast osoby z jakimkolwiek średnim lub jakimkolwiek wyższym wykształceniem spełniają warunek kwalifikacji rolniczych. Czytam sobie i czytam i wychodzi na to że moge zostać rolnikiem.

Zastanawiałem sie nad zakupem ziemi rolnej od 1 do 10 hektarów. Podobno warto jeśli cena dobra. Namierzyłem w swoim rejonie kilka takich działeczek ze nie duże pieniądze do 100 tyś zł i teraz szukam informacji jak można się na tym pobudować. Nie wiem czy dobrze zrozumiałem.

Jeśłi spełnię warunki:

1. Wykształcenie (mam wyższe)
2. Odpowiednią wielkosć ziemi
3. zameldowanie w gminie ( czy to konieczne zawsze?)

to moge zobie wybudowac siedlisko np. dom plus oborę lub stodołę?

Oczywiście nie bardz zamierzem uprawiać tą ziemię a raczej myślę ojakiejs agroturystyce lub pokojach na wynajem ale najpierw musze coś wybudować.

Czy spełniajac powyższe warunki będe mógł zbudować siedlisko prowadzić działalnosć w zasadzie nie rolniczą tylko usługową?


eryk68_2005 - 29-05-2009 17:04
Prośba o pomoc ... 15 lat temu kupiłem 1,1ha ziemi rolnej w gminie pod Poznaniem. Takich jak ja było kilkadziesiąt osób - większość z zamiarem budowania domów ekologicznych. Wówczas nie było planu zagospodarowania. Po złożeniu wniosku o ustalenie warunków zabudowy dostałem decyzję stwierdzającą , że do czasu uchwalenia planu wszelkie działania są zawieszone ... Ponieważ mówiąc pokrótce ówczesne władze gmin były jak się okazało w sporze ze spółdzielnią sprzedającą działki po kilku latach okazało się , ze w nowym planie władze Gminy uchwaliły cały ten obszar obszarem chronionym krajobrazowo bez możliwości zabudowy.
Pytanie :
- czy taki plan może być zmieniony i w jaki sposób najlepiej o to walczyć ?
(we wcześniejszym planie były tam nawet działki rekreacyjne )
- czy wydzielenie takiego obszaru gmina może ustanowić samodzielnie czy jednak powinno być to zgodne z bardziej ogólnym planowaniu na szczeblu wojewódzkim ?
- czy wnioski większości właścicieli tych działek o zmianę przeznaczenia gruntów mają jakikolwiek sens ?


sSiwy12 - 31-05-2009 11:59
Art. 23 ustawy o ochronie przyrody:



dusia2006 - 01-06-2009 14:27
eryk68_2005 w OCHAK-u można się budować na zasadach jak w temacie alaas http://forum.muratordom.pl/post3374518.htm?highlight

zainteresowani mogą składać wnioski do gminy o zmianę planu, ale gmina nic nie musi, niestety,
żeby zmienić plan gmina pewnie musi też zmienić studium,
warto sprawdzić jakie są teraz ustalenia w studium, bo może są tam lakoniczne zapisy na temat dopuszczalności wprowadzenia zabudowy,
generalnie musi być zgodność planu ze studium
no cóż, atakujcie wójta i radnych
ew. roszczenia art. 36 ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w zależności co było w starym planie, trzeba uważać żeby nie przepadł termin
o roszczeniach tu http://forum.muratordom.pl/post2365994.htm?highlight


lukao3 - 01-03-2010 19:17
Witam dostałem od wujka działkę rolną R1 ziemi III i IV klasy o powierzchni 23 arów gdzie 9% jest budowlane na tej linii znajdują się inne domy, posiadam wykształcenie średnie, 80 arów w dzierżawie na 10 lat łącznie ponad 1ha, czy to wystarczy aby uzyskać pozwolenie na budowę domu wraz z domkiem gospodarczym
Sitedesign by AltusUmbrae.