Menu
- Kiedy ogrodzić działkę? /ogrodzenie tymczasowe/
- wąska działka 18m moze ktos zna ciekawy projektekt
- działka na części której jest linia energet.-warto kupić ???
- Zabezpieczenie domu przez alarm przy wejsciu na dzialke
- Czy 170tys za działke leśną z prawem zab. w Wawie to duzo?
- Sprzedaż działki a budowa domu z uzyskanych pieniędzy
- Czy ktoś może zabrać mi 4m pas działki?
- działka 12 arów zabudowa zagrodowa pomocy!!!!
- Darowizna dzialki kupionej w trakcie małżenstwa (wspólnota)
- Działka nad Narwią -pytanie o cenę???Proszę o pomoc
Zakup działki: przed czy po uprawomocnieniu planu??
Bodiniusz - 22-05-2006 11:28
Mam takie pytanie nietypowe:
W którym momencie podpisać właściwą umowę zakupu działki - przed uprawomocnieniem Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, czy po?
Podpisuję dziś umowę przedwstępną i będę miał czas do 22.06 na załatwienie kredytu. Z kolei 12.05 opublikowany został MPZP, czyli obowiązuje od 11.06 (po 30 dniach).
Czy lepiej się pospieszyć i umowę zasadniczą podpisać przed 11.06. czy nie spieszyć się i podpisać po??
Do zalet podpisania "po" należy uniknięcie podatku od wzrostu wartości działki w wyniku uchwalenia planu. A jakie są jeszcze inne wady i zalety? Ktoś mi podpowie?
- 22-05-2006 16:46
Do zalet podpisania "po" należy uniknięcie podatku od wzrostu wartości działki w wyniku uchwalenia planu. Chyba raczej "przed". To właśnie plan wprowadza opłaty adiacenckie więc kupując wcześniej można ich uniknąć. Poza tym nie ma żadnych innych szczególnych za i przeciw, pod warunkiem, że masz pewność, że uchwalenie dokona się lada moment (tzn jest już po wszystkich zmianach i poprawkach do planu).
Nefer - 22-05-2006 16:50
Do zalet podpisania "po" należy uniknięcie podatku od wzrostu wartości działki w wyniku uchwalenia planu. Chyba raczej "przed". To właśnie plan wprowadza opłaty adiacenckie więc kupując wcześniej można ich uniknąć. Poza tym nie ma żadnych innych szczególnych za i przeciw, pod warunkiem, że masz pewność, że uchwalenie dokona się lada moment (tzn jest już po wszystkich zmianach i poprawkach do planu). Chyba, że plan powoduje niemożliwość wybudowania planowanego domu :):) to wtedy lepiej w ogóle nie kupować :)
Bodiniusz - 22-05-2006 17:40
Nie, plan jest OK.
OdnoÂśnie opłaty / podatku. Jak to jest (obstawiam przy pierwszym):
1. Miasto uchawalajĹĄć MPZP podnosi wartoÂść ziemii i ustala podatek x% za ten fakt (czyli jeÂśli ktoÂś kupił przed, a sprzedał po uchwaleniu, to płaci za wzrost wartoÂści wynikajĹĄcy z uchwalenia)
2. Miasto wraz z MPZP ustala wysokoÂść tego podatku i od momentu uchwały wszystkie inwestycje podnoszĹĄce wartoÂść ziemii powodujĹĄ wymóg zapłacenia podatku (np. budowa drogi, media itd).
Pytanie, czy w takiej sytuacji wzrost wartoÂści zwiĹĄzany z uchwaleniem MPZP nie podlega opodatkowaniu, czy podlega standardowemu 30%?
Dla ułatwienia dodam, że podatek uchwalony w MPZP to 3% :) (w uchwale jest 30%, a następnie jest modyfikacja uchwały).
- 22-05-2006 18:18
Z pojęciem "opłata adiacencka" związane są dwa rodzaje opłat wymierzanych na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. w: Dz.U. z 2000 r., Nr 46, poz. 543 ze zm.). W trybie art. 98 ustalane są opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, w trybie art. 145 i nast. - opłaty związane ze stworzeniem warunków do podłączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej lub do korzystania z wybudowanej drogi. Wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej ustalana jest przez radę gminy, ale nie oznacza to, że to rada wprowadza tego rodzaju opłaty. Obowiązek ich ponoszenia wynika bezpośrednio z przepisu ustawy, a organ gminy upoważniony został jedynie do określania stawki procentowej tej opłaty.
Chatte - 22-05-2006 19:53
Pozwole sobie sprostowac:
W związku z uchwaleniem planu pobiera się nie opłatę adiacencką, ale tzw. rente planistyczna w wysokośc ustalonej w uchwale rady gminy wprowadzającej plan (i wynika z ustwy o planowaniu przestrzennym). Opłata z tytułu renty planistycznej tym sie rózni od opłaty adiacenckiej, że może byc wymierzona wyłacznie w przypadku sprzedazy gruntu objetego zmiana planu przed upływem 5 lat i obciąża dotychczasowego właściela (to przecież on jest ewentualnym benficjentem zmiany planu). Natomiast opłata adiacencka, wynikająca z ustawy o gospodarce nieruchomosciami, może "dotknąć" obecnego wlaściciela na skutek dzialan gminy wplywających na wzrost wartości nieruchomości. Najczęsciej jest to własnie budowa urzadzeń infrasruktury.
- 22-05-2006 20:32
Tak jest. Słusznie. Dziękuję Chatte za sprostowanie.
Bodiniusz - 22-05-2006 21:47
A taki zapis której z opłat dotyczy:
"Na podstawie art. 15 ust. 2 pkt 12 ustawy z 27 marca 2003 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80 poz. 717 ze zm.) ustala się wysokoÂść stawki procentowej, o której mowa w art. 36 ust. 4 tej ustawy, na 3,0% "
Jeszcze mam jedno pytanie:
Działka nie miała dostępu do drogi publicznej i sprzedajĹĄcy miał uzyskać służebnoÂść po działkach, które sĹĄ po drodze. I takĹĄ służebnoÂść uzyskał notarialnie (na czas nieokreÂślony, nieodpłatnĹĄ, na swobodny przejazd, przejazd, instalowanie przyłĹĄczy, dostępu w celu konserwacji. Umowa notarialna podpisana z właÂścicielem.
Ale działka ta (na której ma być służebnoÂść) ma w dziale III KW "odtrzeżenie stanowiĹĄce wzmiankę o wszczęciu egzekucji z nieruchomoÂści", w dziale IV wpisane sĹĄ 4 hipoteki na różne banki.
Czy w zwiĹĄzku z wszczęcie egzekucji, sĹĄd może odmówić wpisu służebnoÂści? Czy banki majĹĄ pecha i wyegzekwujĹĄ działkę już ze służebnoÂściĹĄ? Nadmienię, że umowa o służebnoÂść została już podpisana, notarialnie.
Tomasz M. - 23-05-2006 10:06
A taki zapis której z opłat dotyczy:
"Na podstawie art. 15 ust. 2 pkt 12 ustawy z 27 marca 2003 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80 poz. 717 ze zm.) ustala się wysokoÂść stawki procentowej, o której mowa w art. 36 ust. 4 tej ustawy, na 3,0% "
Jeszcze mam jedno pytanie:
Działka nie miała dostępu do drogi publicznej i sprzedajĹĄcy miał uzyskać służebnoÂść po działkach, które sĹĄ po drodze. I takĹĄ służebnoÂść uzyskał notarialnie (na czas nieokreÂślony, nieodpłatnĹĄ, na swobodny przejazd, przejazd, instalowanie przyłĹĄczy, dostępu w celu konserwacji. Umowa notarialna podpisana z właÂścicielem.
Ale działka ta (na której ma być służebnoÂść) ma w dziale III KW "odtrzeżenie stanowiĹĄce wzmiankę o wszczęciu egzekucji z nieruchomoÂści", w dziale IV wpisane sĹĄ 4 hipoteki na różne banki.
Czy w zwiĹĄzku z wszczęcie egzekucji, sĹĄd może odmówić wpisu służebnoÂści? Czy banki majĹĄ pecha i wyegzekwujĹĄ działkę już ze służebnoÂściĹĄ? Nadmienię, że umowa o służebnoÂść została już podpisana, notarialnie. Pyt. 1 - renta planistyczna: "Jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta pobiera jednorazową opłatę ustaloną w tym planie, określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości. Opłata ta jest dochodem własnym gminy. Wysokość opłaty nie może być wyższa niż 30 % wzrostu wartości nieruchomości."
Pyt. 2 - Mogę się mylić, ale jeśli akt notarialny o ustanowieniu służebności właściciel podpisał przed doręczeniem mu zawiadomienia o wszczęciu egzekucji, to ustanowienie służebości jest ważne i nie ma podstawy odmowy wpisu w KW. W przeciwnym razie jest nieważne (bo stanowi obciążenie nieruchomości po jej zajęciu przez komornika). W pierwszym przypadku, jJeśli jest to służebność drogi koniecznej (a z opisu wynika, że raczej jest), to nie powinna wygasnąć w wyniku sprzedaży lub przejęcia nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym.
Bodiniusz - 23-05-2006 11:27
Kłopot w tym, że jest "ostrzeżenie stanowiĹĄce wzmiankę o wszczęciu egzekucji..." ale jakby dotyczy to całoÂści nieruchomoÂści, z której tylko częÂść stanowi działka, na której jest służebnoÂść drogi...
Tomasz M. - 23-05-2006 11:51
Kłopot w tym, że jest "ostrzeżenie stanowiĹĄce wzmiankę o wszczęciu egzekucji..." ale jakby dotyczy to całoÂści nieruchomoÂści, z której tylko częÂść stanowi działka, na której jest służebnoÂść drogi... Jeśli masz na myśli to, że nieruchomość wpisana do jednej KW obejmuje kilka działek ewidencyjnych, to i tak egzekucja dotyczy całej nieruchomości i może powodować nieważność obciążenia służebnością.