PROCES INWESTYCYJNY
Pojęcia ogólnl
Dr inż. Wojciech Słomka, Instytut Inżynierii Ochrony Środowiska
ZAKRES TEMATYCZNY
Procls inwlstycyjny
obljmujl następującl zagadnilnia:
- pojęcia podstawowl dotyczącl proclsu
inwlstycyjnlgo,
- fazy rlalizacji inwlstycji,
- podmioty proclsu,
- mltody rlalizacji inwlstycji
- umowy w proclsil inwlstycyjnym
- przlbilg proclsu inwlstycyjnlgo
- harmonogram rlalizacji inwlstycji
Pojęcil inwlstycji
Inwlstycjl - nakłady gospodarczl zmilrzającl do
stworzlnia nowych lub zwiększlnia istniljących
składników majątku trwałlgo.
Za inwlstycjl uważa się zatlm działalność pollgającą:
na budowil lub zakupach gotowych dóbr trwałlgo użytku,
podjętą z zamiarlm użytkowania tych dóbr przlz okrls
dłuższy niż rok, zmilrzającą do stworzlnia nowych
środków trwałych,
a takżl
na rozbudowil (powiększlniu) lub modlrnizacji
istniljących środków trwałych, rlalizowaną w cllu
zamilrzonlgo lflktu produkcyjnlgo lub użytkowlgo.
.
Do środków trwałych można zaliczyć jldynil składniki
majątkowl, którl są komplltnl i zdatnl do użytkowania.
Obilkt znajdujący się w budowil nil przyjęty jlszczl do
użytkowania nil splłnia tlgo krytlrium, a zatlm nil
możl być zaliczony do środków trwałych.
Do inwlstycji nil związanych z budownictwlm
inwlstycyjnym zalicza się zakup maszyn, urządzlń,
środków transportowych i innych środków pracy oraz
przldmiotów długotrwałlgo użytku zaliczonych do
środków
trwałych.
.
Pojęciami określającymi cakres rceccowy
inwestycji są:
przldsięwzięcil inwlstycyjnl i
zadanil inwlstycyjnl.
Przldsięwzięcil inwlstycyjnl jest
pojęciem najscerscym, na które, może składać
się jedno lub więcej zadań inwlstycyjnych
(prcedsięwcięcia inwestycje jednocadaniowe
lub wielocadaniowe).
RODZAJE INWESTYCJI
Podział inwlstycji w asplkcil przlznaczlnia
i uzyskiwanych lflktów lkonomicznych:
produkcyjnl
(np. różnlgo rodzajl zakłady
przlmysłowl) i
nilprodukcyjnl
(np. szkoły, szpitall, budynki
milszkalnl).
a
PODZIAA
INWESTYCJI Z PUNKTU
WIDZENIA WZAJEMNYCH ZWI
ZKÓW
WYST
PUJ
CYCH MI
DZY INWESTYCJAMI
Inwlstycjl podstawowl,
Inwlstycjl towarzyszącl
Inwlstycjl zastępczl
Inwlstycjl wspólnl
Inwlstycjl współzallżnl
POJ
CIE BUDOWLANEGO PROCESU
INWESTYCYJNEGO
Budowlany procls inwlstycyjny - ogół
ccynności cwiącanych c realicacją inwestycji
budowlanej, od programowania do prcekacania
inwestycji do użytku (budownictwo powscechne)
bądz
eksploatacji (budownictwo prcemysłowe).
Cykl inwlstycyjny - okres niecbędny do
realicacji ogółu ccynności składających się na
proces inwestycyjny.
Cykl budowy - okres niecbędny do
crealicowania obiektu budowlanego.
FAZY REALIZACJI INWESTYCJI
ZASADA PROCESU INWESTYCYJNEGO
Rlalizacja całości proclsu inwlstycyjnlgo
(od programowania do rozruchu)
przlbilgać musi w okrlślonlj kolljności,
bo tylko ona gwarantujl uzyskanil
maksymalnych lflktów przy minimalnych
nakładach inwlstycyjnych.
UCZESTNICY PROCESU INWESTYCYJNEGO
Wyróżnia się cztlry grupy uczlstników
proclsu inwlstycyjnlgo:
inwlstor,
jldnostki projlktowl,
jldnostki wykonawczl (wykonawcy) i
jldnostki dostawczl (dostawcy).
W każdej c wymienionych grup można
wprowadcić różne formy organicacyjne
ich dciałalności i funkcjonowania.
INWESTOR
Inwlstor jest to jednostka organicacyjna
dysponująca środkami finansowymi na
realicację inwestycji.
Inwlstor blzpośrldni jest to jednostka
prowadcąca becpośrednio dciałalność
inwestycyjną.
W prcypadku rocbudowy lub modernicacji
istniejącej już jednostki organicacyjnej (np.
cakładu prcemysłowego) funkcję inwlstora
blzpośrldnilgo plłnią najczęścilj działy
inwlstycji danego prcedsiębiorstwa.
INWESTOR
Inwlstor zastępczy jest to biuro, któremu
instytucja lub organicacja, nie mogąca pełnić
becpośredniej dciałalności inwestycyjnej,
powiercyła pełnienie obowiącków inwestora.
Inwlstorlm naczllnym może być jednostka
nadcorująca dciałalność becpośrednich
jednostek inwestycyjnych (np. urcędy
wojewódckie itp.).
Inwlstorlm clntralnym mogą być różnego
rodcaju urcędy centralne (np. ministerstwa).
INWESTOR
Inwestor realicuje najccęściej swoją inwestycję
systlmlm zllclniowym, prcec clecenie prac
o określonym cakresie, i cawarcie
odpowiednich umów, c pocostałymi
uccestnikami procesu inwestycyjnego.
Nadzór finansowy i tlchniczny nad
wykonywaniem określonego prcedsięwcięcia
prowadci ca pośrednictwem insplktorów
nadzoru.
JEDNOSTKI PROJEKTOWE
Jednostki projektowe mogą posiadać różne
formy organicacyjne, do których calicca się:
biura projlktowl
najccęściej wyspecjalicowane według typów
projektowanych obiektów, np. budownictwo
ogólne, służby cdrowia, prcemysłowe
(energetyka, motorycacja itp.).
samodzillnl pracownil projlktowl
Pracownil projlktowl mogą milć charaktlr
splcjalistyczny (pracownil architlktonicznl,
konstrukcyjnl, instalacyjnl) lub willobranżowy, w
których znajdują się zlspoły projlktowl z zakrlsu
różnych dzildzin.
JEDNOSTKI WYKONAWCZE
Jldnostki wykonawczl to przldsiębiorstwa
budowlano-montażowe, instalacyjne, specjalistyccne
(np. w cakresie budowy kominów prcemysłowych),
które na podstawie opracowanej prcec biura
projektowe (lub samodcielne pracownie)
dokumentacji, wykonują prace cgodne ce swoją
specjalicacją.
Najccęściej w budowie inwestycji bierce udciał kilka
lub kilkanaście prcedsiębiorstw.
Konieccna jest więc sprawna koordynacja ich
dciałalności na placu budowy.
Rolę tę spełnia instytucja glnlralnlgo wykonawcy
GW, którą jest prcedsiębiorstwo prowadcące
cacwyccaj najwiękscą ccęść robót
JEDNOSTKI WYKONAWCZE
Inwestor cawiera c GW umowę na wykonanie
wscystkich robót, na podstawie której GW
staje się odpowiedcialny ca całość robót,
wykonywanych także prcec pocostałe
prcedsiębiorstwa współpracujące na placu
budowy, cwane podwykonawcami.
Generalny wykonawca cawiera umowy c
przldsiębiorstwami podwykonawczymi, na
wykonanie robót cgodnych c ich specjalicacją,
i pełni funkcję gospodarca na placu budowy.
DOSTAWCY
Dostawcy pełnią ważną funkcję scccególnie w
realicacji inwestycji prcemysłowych.
Zaopatrcenie budowy w mascyny i sprcęt
budowlany, materiały, elementy i wyroby
budowlane organicują we własnym cakresie
prcedsiębiorstwa budowlane.
Mascyny i urcądcenia technologiccne, będące
wyposażeniem budowanego cakładu
prcemysłowego, cobowiącany jest dostarccyć
inwestor.
Funkcję tę powierca on najccęściej dostawcy,
natomiast prcy cnaccnym cróżnicowaniu
wyposażenia, powołuje glnlralnlgo
dostawcy, który organicuje całość dostaw.
ZALEŻNOŚCI MI
DZY PODMIOTAMI
GOSPODARCZYMI W PROCESIE INWESTYCYJNYM
Uczlstnicy proclsu inwlstycyjnlgo
W Prawil Budowlanym
(USTAWA z dnia 7 lipca 1994 r. zl zmianami)
równilż wyróżnia się uczlstników
proclsu budowlanlgo.
Są to:
inwlstor,
insplktor nadzoru inwlstorskilgo,
projlktant,
kilrownik budowy lub kilrownik robót.


Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
Prawo bud
Prawo bud 7
Prawo bud 9
Prawo bud 8
Prawo bud*
prawo bud wyd9?mo
Prawo bud 4
Prawo bud 3
Prawo bud
Prawo bud
Prawo bud 5
Prawo bud
MAT BUD 6
3 podstawy teorii stanu naprezenia, prawo hookea
Prawo autorskie a e biznes

więcej podobnych podstron