Podatki Podatki Podatki Podatki
e-Poradnik
e
Jak rozliczać
najem
za 2011 i 2012 r.
Wybór najkorzystniejszej formy
opodatkowania
Jakie odliczenia przysługują
ryczałtowcom
Jakie koszty mogą uwzględnić
wynajmujący rozliczający się wg skali
Adres redakcji: 01-042 Warszawa, ul. Okopowa 58/72
tel. (22) 530 40 40; www.gazetaprawna.pl
Autor: Marek Kutarba
DTP: Joanna Archacka
Biuro Obsługi Klienta: 05-270 Marki, ul. Okólna 40
tel. (22) 761 30 30, 0 801 62 66 66; e-mail: bok@infor.pl
Copyright by INFOR Biznes Sp. z o.o.
ISBN 978-83-63360-21-4
Wydanie luty 2012 r.
Kup książkę Przeczytaj więcej o książce
SPIS TREŚCI
Jak rozliczać najem za 2011 i 2012 r. ............................................................................................. 5
Umowa najmu ................................................................................................................................... 5
Zasady opłacania czynszu ..............................................................................................................6
Najem jako działalność gospodarcza...........................................................................................6
Uzyskanie przychodu .......................................................................................................................8
Formy opodatkowania ....................................................................................................................9
Rozliczenie małżonków .................................................................................................................11
Wzór oświadczenia o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu ......................12
Wzór oświadczenia o zrzeczeniu się opodatkowania w formie ryczałtu .......... 13
Wzór oświadczenia o wyborze opodatkowania przez małżonków ......................14
Jak płaci się ryczałt ewidencjonowany .....................................................................................15
Miesięczne rozliczanie ryczałtu ......................................................................................18
Możliwość uznania najmu za prowadzenie działalności gospodarczej .............19
Kwartalne rozliczanie ryczałtu .......................................................................................23
Wzór oświadczenia o wyborze ryczałtu opłacanego co kwartał .......................... 24
Wzór oświadczenia o rezygnacji z ryczałtu opłacanego co kwartał ....................25
Zeznanie roczne ...................................................................................................................27
Ulgi, z których można korzystać, rozliczając najem ryczałtem ...................................... 28
Ulga rehabilitacyjna ......................................................................................................... 29
Ulga internetowa ............................................................................................................... 31
Odliczanie darowizn .........................................................................................................32
Składki na ubezpieczenie .................................................................................................32
Składki zdrowotne .............................................................................................................33
Jak płacić podatek według skali ..................................................................................................34
Miesięczne rozliczanie PIT według skali .....................................................................35
Kwartalne rozliczanie PIT według skali ...................................................................... 38
Stawka liniowa przy najmie ............................................................................................40
Kup książkę Przeczytaj więcej o książce
Co można zaliczyć do kosztów ......................................................................................40
Orzeczenia dotyczące kosztów przy najmie .......................................................................... 42
Jak rozliczyć amortyzację nieruchomości ...............................................................................43
Przyśpieszona amortyzacja nieruchomości .......................................................................... 49
Co się bardziej opłaca: skala czy ryczałt .................................................................................. 50
Kiedy trzeba płacić VAT .................................................................................................................51
Czy potrzebna jest kasa iskalna .................................................................................... 54
Zwolnienia dla agroturystyki ......................................................................................................55
Jak kontrolowany jest najem ...................................................................................................... 56
Jak prowadzi się czynności sprawdzające ................................................................... 58
Porady ................................................................................................................................................ 59
Limity odliczeń w pdof obowiązujące w 2011 r. ....................................................................67
Kup książkę Przeczytaj więcej o książce
Jak rozliczać najem
za 2011 i 2012 r.
Opodatkowanie najmu nieruchomości może mieć kilka form. Sposób rozli-
czeń zależy m.in. od tego, czy podatnik przychody z najmu będzie uzyskiwał
w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, czy poza nią. Jeśli wynaj-
mujący nie zdecyduje się na wybór ryczałtu, będzie płacił od uzyskiwanych
dochodów podatek dochodowy od osób izycznych ze stawkami 18 i 32 proc.
Dochody osiągane przez podatników z tytułu najmu są opodatkowane na
zasadach określonych w ustawie o podatku dochodowym od osób izycznych,
chyba że podatnicy złożą właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego pi-
semne oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przy-
chodów ewidencjonowanych.
Umowa najmu
Przez umowę najmu, w myśl art. 659 k.c., wynajmujący zobowiązuje się od-
dać najemcy rzecz do używania przez oznaczony lub nieoznaczony czas, a na-
jemca zobowiązuje się płacić umówiony czynsz wynajmującemu. Należy za-
znaczyć, iż aby można było w ogóle mówić o umowie najmu, należy określić
w niej czynsz. Dodajmy, że najem to umowa konsensualna, która dochodzi do
skutku w sytuacji, gdy obie strony złożą oświadczenia woli, i co należy pod-
kreślić, skuteczność tej umowy nie zależy od wydania rzeczy najemcy. Jest
to także umowa odpłatna, dwustronnie zobowiązująca i wzajemna, gdyż od-
powiednikiem świadczenia wynajmującego, które polega na oddaniu rzeczy
do używania, jest świadczenie najemcy polegające na płaceniu umówionego
czynszu.
Zgodnie z art. 662 k.c. wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w
stanie przydatnym do określonego w umowie użytku i utrzymywać ją w
takim stanie przez cały czas trwania umowy najmu. Z kolei najemca jest
obciążony drobnymi nakładami połączonymi ze zwykłym używaniem rze-
czy. Należy jeszcze dodać, że gdyby rzecz najęta uległa zniszczeniu z po-
wodu okoliczności, za które wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności,
to w takiej sytuacji wynajmujący nie ma obowiązku przywrócenia stanu
poprzedniego.
WAŻNE Umowy najmu nie trzeba rejestrować w urzędzie skarbo-
wym. Nie trzeba też od niej uiszczać opłaty skarbowej czy podatku od
czynności cywilnoprawnych.
Kup książkę Przeczytaj więcej o książce
Wyszukiwarka
Podobne podstrony:
Jak rozliczać najem za 2011 i 2012 ebook demoinfor jak rozliczac najem za 2010 i 2011 rokJak rozliczać najem za 2012 i 2013 rok ebook demokodeks pracy po zmianach w 2012 r infor biznesczas pracy w 2012 roku planowanie i rozliczanie infor biznesMarketing partyzancki Jak za darmo wypromować swój biznesJak założyć firmę za fundusze unijne, zatrudnić pracowników i rozliczyć się z ZUSjak zalozyc zlobek klub dzieciecy lub zatrudnic nianie infor biznesjak zalozyc zlobek klub dzieciecy lub zatrudnic nianie infor biznesMarketing partyzancki Jak za darmo wypromowac swoj biznesTEST 2011 2012 Wojewodzki Konkurs Fizyczny etap rejonowyTelecommunication Systems and Networks 2011 2012 Lecture 6Egzamin materialy WM ZiP 2011 2012Jak obliczyć wynagrodzenie za urlopMATERIAŁOZNAWSTWO STOMATOLOGICZNE egzamin 2011 2012więcej podobnych podstron