N

IH

rynek i szacowanie obszarów

. Nieruchomo^ rolna wg kodeksu w\iln^> Jtfl IM    H, Wycrnf nicnichomntci rilllillj l budowy (inralc ogrod/rnii, ólo«y,

a) nkraclmmość, klói jest wykorzystywani na iiw wk nr liMic,    ntwanl/onr podwórza ilp.) nalch pr/cprowad/ić:

| niemehomosć, fc może być wykor/yfmi A’ ft#f Mili    ft) pm#«ając Widii pi o koszty budowli pomniejszone o koszt

c) ntaW, któą plan /agospta unii praw na cclc rolne zunxia.

Sl stosując podejście porównawcze i uwzględniając zagospodarowane gruntu,

1 Podatkiem rolny ni są objęte grunt) skin*) lików inr w tw idrncji gruntów ej budowle nic maju istotnego wpływu im wartośó memchomoki jako uhlkl rolne o Ile leli powierzchnia wynosi;

il co najmniej I ba fizyczny,    5, Wycena gruntu rolnego metodą inwestycyjną uwzględnia:

bl co najmniej I lia przeliczeniowy,    a) poziom dochodów uzyskiwanych z zasiewów na gmncic,

(!) nie ma ograniczeń powierzchni.    b) strukturę dochodów właściciela z okresu najbliższych kin lat,

©poziom rynkowego czynszu z tytułu dzierżawy.

3, Działki rolna umie być dzielona na działki mniejsze:

a)    be/ ograniczeń,    10. Stan kultury rolnej jako atrybut w procesie wyceny gruntu rolnego

b)    o ile wyda zgodę na podział organ gminy w formie decyzji,    uwzględnia;

(!) o ile»wyniku podziału nie powstuną działki o mniejszej powierzchni niż fl stan zagospodarowania gruntu (odłogi i ugory),

o,10 ha (z pewnymi wyjątkami).    ty staranność uprawy mechanicznej gleby i stosowany plodozmian.

c) tradycje uprawy gruntu wynikające z uwarunkowań historycznych.

i Doalkę rolną można zalesić:

a) jeśli jest to słaba bądź bardzo słaba klasa bonitacyjna,    11, Przy wycenie gruntów zadrzewionych metodą wskaźników

® o ile na to przyzwala plan zagospodarowania przestanego lub studium szacunkowych należy dodatkowo uwzględnić: uwarunkować i kierunków przestrzennego zagospodarowania gminy, @ rodzaj drogi dojazdowej,

e) nie ma żadnych ograniczeń.

5, Stawka szacunkowa 1 ha uży tku zielonego zależy od: klasy bonitacyjnej,

^podatkowego, c) walorów rekreacyjnych grantu,

ó, Wartość rynkowa 1 ha gruntu rolnego stanowi podstawę do: a) ustalenia poziomu czynszu dzierżawnego,

\jj) ustalenia ceny nabycia nieruchomości, c) ustalenia ceny odszkodowania w procedurze wywłaszczenia na cel publiczny a) skład gatunkowy drzewostanu,

©warunki wodne siedliska,

1, Szkody w zasiewach pszenicy spowodowane realizacją kolektora (t) żyzność gruntu, sanitarnego należy wycenić:

a)    wg poniesionych kosztów,

b)    wg spodziewanych plonów,

®wg spodwanych plonów minus koszty niezbędne do uzyskania plonu.

Q warunki zrywki drewna, c) zagrożenie erozją

12. Wartość upraw i miodników można oszacować stosując techniki wyceny: wskaźnikową, szczegółową, c) szacunku brakarskiego,

13. Typ siedliskowy lasu określa: