DSCN0195

EGZAMIN NA UPRAWNIENIA ZAWODOWE

RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO Cz^ić pisemna przeprowadzano w dniu: 2012*07*00

Proszą mu rtunuuac odpowiuii/i nu tym 0fjzpnip/ffr/u • służy on Jedynie do zopoznenle $ltf / troĄult] pytań I odpowiedzi.

*³yt 12 Koszt kapitału obcego (długu) jest najczęśolej wyższy od kosztu kapitału własnego gdyż:

Odp. .1 koszt długu (odsetki) pomniejsza podstawę opodatkowania podatkiem dochodowym;

Odp. b wierzyciele nie wymagają premii za ryzyko Inwestowania;

Odp. c większe ryzyko inwestowania ponosi Inwestor.

Pyt 13 Posiadaczem samoistnym nieruchomości, który może nabyć jej własność przez zasiedzenie może być:

Odp. a osoba fizyczna lub Jednostka organizacyjna nleposladająca osobowości prawnej,

Odp. b tytko osoba prawna,

Odp. c zarówno osoba fizyczna jak I osoba prawna.

Pyt 14 Jeżeli lokali wyodrębnionych wraz z lokalami nlewyodrębnlonyml jest więcej niż siedem:

Odp. a właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu;

Odp. b właściciele mogą podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu;

Odp. c do zarządu nieruchomością wspólną stosujeslę przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności.

Pyt 15 Właściciele lokali już wyodrębnionych są stroną umów przy wyodrębnianiu dalszych lokali:

Odp. a tak;

Odp. b nie;

Odp. c tak poprzez zarząd wspólnoty mieszkaniowej.

Pyt 16 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego:

Odp. a kształtuje sposób wykonywania prawa własności;

Odp. b jest aktem prawa miejscowego;

Odp. c Jest opracowaniem zawsze obowiązkowym.

Pyt 17 Uwagi do projektu planu miejscowego mogą być wniesione:

Odp. a tylko przez właścicieli lub użytkowników wieczystych nieruchomości objętych planem;

Odp. b przez każdego, kto kwestionuje ustalenia przyjęte w projekcie planu wyłożonym do publicznego wglądu;

Odp. c tylko przez osoby mające Interes prawny na obszarze objętym planem.

Pyt 18 Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości I sporządzania operatu szacunkowego określa:

Odp. a sposoby określania wartości nakładów I szkód na nieruchomości;

Odp. b sposób sporządzania, formę i treść operatu szacunkowego;

Odp. c uwarunkowania dla stosowania podejścia mieszanego przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości.

Pyt 19 Koszty wytyczenia obiektów I obsługi geodezyjnej w trakcie Ich realizacji w wycenie obiektów podejściem kosztowym zalicza się do:

Odp. a kosztów dodatkowych;

Odp. b kosztów pośrednich;

Odp. c zysku dewelopera.

Pyt 20 Odszkodowanie od gminy równe obniżeniu wartości nieruchomości, które nastąpiło w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, po jej zbyciu może być przedmiotem roszczeń:

Odp. a w okresie 1 roku od dnia, gdy ustalenia planu stały się obowiązujące;

Odp. b w okresie 3 lat od dnia, gdy ustalenia planu stały się obowiązujące;

Odp. c w okresie 5 lat od dnia gdy ustalenia planu stały się obowiązujące.

Pyt 21 W operacie szacunkowym nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej poprawne są następujące daty istotne dla wyceny:

Odp. a stanu nieruchomości na dzień ich pozostawienia;

Odp. b poziomu cen na dzień sporządzenia wyceny;

Odp. c poziomu kosztów odtworzenia na dzień sporządzenia wyceny.

Pyt 22 Odchylenie standardowe przy analizach cen rynkowych może być wykorzystywane do:

Odp. a badania dynamiki Ich lokalizacji przestrzennej;

Odp. b badania ich zróżnicowania;

Odp. c badania ich przeciętnego poziomu.

Strona 2 z 9