DSC05429 (4)

Logistyk* w Polsce - Raport 2009

gospodarczej napoczętych wcześniej inwestycj i ^Spowodowało to wzrost pustostanów. które pod koniec 20091, wynosiły 15-25%, przy czym riajniższe były w województwie pomorskim (ok. i wielkopolskim (ok. 9,5%), a najwyższe w okolicach Warszawy. Lokalnie wielkość pustostanów wynosiła nawet 40%.

W województwie zachodniopomorskim, w którym Prologis oddał do użytku pierwszy w tym województwie wielkopowienzchniowy obiektMagazynowy i dla którego w 2009 r. nie znalazł najemcy, wielkość ptfaostanów Wyniosła prawie Li 00%. Nadpodaż nowej powierzchni magazynowej w powiązaniu ^pogorszeniem się kondycji przedsiębiorstw spowodowanej ogólnoświatową recesją, jfóspodarczą spowodowały spadek czynszów i zaostrzenie się walki % najemcę, w której ‘czynsze stały się głównym narzędziem konkurencji. W 2009 E czynsze tofertowe wahały się średnio od ok. 3,0-3,5 EUR7m² w Polsce ^okolicach ^atśzawy, do %5-5,0 EUR/m² w Warszawie. Natomiast czynsze efektywne były ilzśze w ®|jzawie o dk 10%, a w Polsce nawet o ok. 20%.

Krajowy rynek magazynowy w następnych latach

Sytuacja na rynku powierzchni magazynowych była silnie ||zależniona ^kondycji światowej koniunktury gospodarczej, której skutki pogorszenia \®topatnich dwóch latach tylko w niewielkim stopniu łagodziła lepsza kondycja ^spodarki Polski. Ocenia się, że likwidacja istniejących pustostanów zajmie od lij5 roku do 2 lat. Nowe inwestycje będą realizowane po podpisaniu fanów pąjmu i głównie w układzie typu built-tosuit. Czynsze mogą nadal spadać, ponieważ na tym polu konkurencja się zaostrza. Ponadto biorąc pod uwagę, ź» jamowy najmu obejmują z reguły okres trzyletni, w 2010 r właściciele staną przed problemem rapymania dotychczasowych najemców, którzy wynajęli powierzchnię magazynową wlokresie przedkiyzysowym. Renegocjacje z pewnością przyniosą dalszy spadek czynszów. Ograniczenie inwestycji powinno stopniowo doprowadzić doSpalrowienia^tuacji na rynku powierzchni magazynowych, ale będzie Ib #ymagało po najmniej 2 lat i pod warunkiem, że w gospodarce światowej nastąpią wzrosty.

Należy oczekiwać, że postęp w budowie autostrad i dróg ^ppresowych zmieni proporcje udziału w rynku powierzchni magazynowych, głównymi obszarami nowych inwestycji będą województwa śląskie ! łódzkie, w^których krzyżują się krajowe autostrady. Potwierdza to duże zainteresowanie jm|fŚt0rów i> użytków-ników rejonem Głiwice-Śośidca, w którym krzyżują się autostrady A4 i Al oraz dynamiczny rozwój centrów magazynowych w Strykowie. Kręweloperzy są przygotowani na powrót koniunktury, a nawet na duży wzrost tpopytu, ponieważ dysponują dużymi zasobami nieruchomości, które kupili $ poprzednich latach. Natomiast banki wyraźnie zaostrzyły politykę kredytową i niechętnie feansująbu-

dop| Ibiekt^w ffligazynowych, oceniając wysoko ryzyko inwestycyjne związane z tego rodzaju inwestycjami. Koszty inwestycji będą więc rosły.

4.2. Rynek Urządzeń magazynowych

f WpSdym z realizowanych procesów magazynowych eksploatowane są urzą-dzeniaEgfiazynowe. Zalicza się do nich urządzenia do składowania oraz uiządze-nia związane a^runkami^ładowania zapasów i ich zabezpieczeniem. Mpfośród rządzeń do składowania najbardziej powszechnie stosowane są róż-nego ródzaju regały Magazynowe.

Regały magazynowe

«|*Na rynku polskim festępne są praktycznie wszystkie rodzaje regałów zdefi-j^wanych w^normie PN-m8/M-?8320 Urządzenia do składowania - Regały magazynowe - Nazwy, określenia, podział i symbole. Dostawą regałów zajmuje się w fiojsce ok.fl5* firm, z których ok 85% zalicza się do sektom MSP. QŁ 15% z nich to śprzedstawicielstwa firm posiadających ugruntowaną pozycję na rynku Światowym, firmy fedostarczają regały zarówno tych renomowanych producentów, jak i producentów mniej znanych, a także wyprodukowane w krajach azjatyckich. Największą popularnością wśród nabywców cieszą się regały stałe ramowe oraaprzejezdne terowe ramowe. W tabeli 4.2.1 pokazano szacowaną wielkość naj-części# sflzędawanych w Polsce regałów magazynowych, w latach 2007-2009; w przeliczeniu ną liczbę miej sc paletowych lub półek mieszczących się w nich.

Bpfabela 4.2.1. Szacunkowa wielkość sprzedaży regałów magazynowych St w Polsce w latach 2007-2009

Łp.	Rodzaj	..Jednostka	Rok			Przykładowe
Łp.	regału	Hf	r soof	i 2008	2009	ilustracje
\|	Regał ramowy ■piętowy	liczba miejsc [paletowych w regałach	2900000	3 000000	2350000
						1 żió(flo;SSlScMfar

105