scan (8)

•    Przedmiotem wyceny jest nieruchomość w rozumieniu KC z jej właściwościami prawnymi, fizycznymi i ekonomicznymi (bez elementów stanowiących rzeczy ruchome np. meble);

•    Wartość będąca wynikiem wyceny przedstawiana jest w kwocie pieniężnej;

•    Określona wartość stanowi szacunkową (najbardziej prawdopodobną) cenę, jaka może być osiągnięta w hipotetycznej transakcji w dacie wyceny, a nie w ujęciu długoterminowym;

•    Data wyceny oznacza datę, na którą wartość została określona (nie może być ona późniejsza niż data sporządzenia operatu, może być natomiast w szczególnych przypadkach datą wcześniejszą);

•    Kupujący i sprzedający stanowią liipotetyczne strony transakcji;

•    Sprzedawana nieruchomość jest właściwie (szeroko, czasem także poza granicami danego kraju) i przez odpowiedni czas eksponowana na rynku (zwykle wielokrotnie reklamowana 2 miesiące lub więcej);

•    Co do zasady nieruchomość będzie wykorzystywana według optymalnego (najkorzystniejszego) sposobu użytkowania;

•    Nie zawiera kosztów, podatków i opłat związanych z transakcją odzwierciedla natomiast ich ewentualny wpływ;

•    Dla niektórych celów specjalnych przy określaniu wartości mogą być uwzględnione inne założenia (np. aktualny bądź alternatywny sposób użytkowania nie stanowiący najkorzystniejszego sposobu użytkowania).

3.1.2. Wpływ warunków definicyjnych na praktykę wyceny

Wnioski praktyczne

1.    Wartość odwzorowuje stan rynku w dniu wyceny, co oznacza, że odwzorowujemy obecne a nie przyszłe dochody, możliwe do osiągnięcia.

2.    Informacje rynkowe wymagają „oczyszczenia” o dane nietypowe, by dane te spełniały warunki definicyjne wartości.

3.    Warunki definicyjne dotyczą transakcji, która będzie dokonana. Jeżeli któryś z warunków nie zostanie spełniony, cena może być inna niż wartość.

18

Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
scan (8) •    Przedmiotem wyceny jest nieruchomość w rozumieniu KC z jej
IMG?42 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Przedmiotem wyceny jest nieruchomość zabudowana: o położona w K
P1050469 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 1. Opis nieruchomości: Przedmiotem wyceny jest nieruchomość g
P1050481 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 1. Opis nieruchomości: Przedmiotem wyceny jest nieruchomość g
DSC03887 Przykład Przedmiotem wyceny jest położona w miejscowości NM nieruchomość gruntowa zabudowan
ex4 4. Opis przedmiotu wyceny. 4.1 Rodzaj nieruchomość. Nieruchomość lokalowa nr
•    gdy przedmiotem wyceny będzie nieruchomość gruntowa, jednostką będzie m2
4. Teoria naukowa T - etap metodologiczny, metanaukowy. Przedmiotem badań jest dana nauka w całości,
44594 IMG?44 ROZD2.1.OKREŚLENIE PRZEDMIOTU I ZAKRESU WYCENY. ROZDZ.1.1 .PRZEDMIOT WYCENY. Przedmiote
Jose Ortega y Gasset - życie i dzieło 457 trzebne jest odpowiednie rozumienie dw u jej składników -
Cel i ogólna problematyka zajęć: Przedmiotem zajęć jest szeroko rozumiane pojęcie manipulacji, z jak
VIII. 7. ELŻBIETA. 393 rozumianą jest tu Elżbieta: litera A. nie jest zatem początkową literą jej
img010 (6) POZYCJA 1 - PIERWSZY USTNY PRZETARG NIEOGRANICZONY Przedmiotem przetargu jest sprzedaż ni
Finanse p stwa Wypych30 331 Opodatkowanie przedsiębiorstw Przedmiotem podatku dochodowego jest dochó

więcej podobnych podstron