118224
Analizy wykorzystywane są do oceny pozycji ekonomiczno-finansowej nieruchomości na konkurencyjnym rynku oraz określenia możliwych wariantów jej rozwoju w celu rekomendowania wariantu optymalnego, co znajduje ujęcie w PZN.
•Analiza informacji o nieruchomości.
•Analiza rynku nieruchomości (określenie zasięgu rynku, klienci - potrzeby i preferencje; konkurencyjne nieruchomości; analiza porównywalnych nieruchomości).
•Bieżąca analiza finansowa nieruchomości (analiza wpływów i wydatków; finansowanie remontów i modernizacji; oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości).
•Analiza strategiczna.
•Ocena wariantów postępowania.
Informacje rynkowe ujmowane w analizach: oceny transakcyjne, czynsze, rynkowe stopy kapitalizacji, premie za ryzyko, wskaźniki pustostanów, popyt, podaż, potrzeby, preferencje, przychodu, koszty, wskaźniki techniczne (dla benchmarkingu).
Możliwe warianty rozwoju (usprawnień) nieruchomości i ich finansowa ocena opłacalności
Proponowane warianty postępowania:
-wariant zachowawczy - polegający na utrzymaniu nieruchomości w istniejącym .niepogorszonym stanie. W tym przypadku nie wprowadza się żadnych istotnych zmian. Ewentualne prace związane są z niezbędnymi naprawami konserwacyjnymi.
-wariant modernizacji płytkiej - który poza utrzymaniem nieruchomości istniejącym stanie, obejmuje także prace remontowo-modernizacyjne mając na celu wzrost standardu nieruchomości. Podnoszenie stanu technicznego dokonywane jest z środków własnych.
-wariant modernizacji głębokiej - stanowiący rozwinięcie wariantu modernizacji płytkiej. Polega na realizacji działań zmierzających do podnoszenia standardów bytowo-społecznych nieruchomości, z uwzględnieniem optymalizacji wydatków na utrzymanie i eksploatację obiektu oraz fundusz remontowy. Urzeczywistnienie tego wariantu wymaga z reguły pozyskania zewnętrznych źródeł finansowania.
Możliwe warianty rozwoju (usprawnień) nieruchomości i ich finansowa ocena opłacalności
Formułowanie i ocena wariantów postępowania polega na:
-specyfikacji działań i zamierzeń wszystkich wariantów
-zestawieniu i porównywaniu celów właściciela ze strategią poszczególnych wariantów -Prognozowaniu budżetu operacyjnego (prognoza od 3 do 5 lat, jednak nie dłuższa, ze względu na większe ryzyko niedopasowania danych teoretycznych do empirycznych).
-Opracowaniu harmonogramu spłaty kredytu, gdy został zaciągnięty w celu sfinansowania wariantu. -Ustalaniu dla każdego wariantu: przepływów pieniężnych oraz stopy dyskonta.
-Przeprowadzeniu analizy porównawczej omawianych wariantów z wykorzystaniem wskaźników analizy inwestycyjnej.
-Rekomendacja wybranego wariantu postępowania. Rekomendacja stanowi ostatni element oceny wariantów postępowania. Wyznaczony wariant powinien być zgodny z oczekiwaniami właściciela nieruchomości.
Napisać malia o udostępnienie materiałów - tabele dot. Zestawienia przychodów i kosztów, Prognoza budżetu operacyjnego nieruchomości komercyjnej dla wariantu X itp., prognoza rachunku cash flow nieruchomości komercyjnej dla wariantu X w latach 2013-2017.
2
Wyszukiwarka
Podobne podstrony:
Analizy wykorzystywane są do oceny pozycji ekonomiczno-finansowej nieruchomości na konkurencyjnym ry
APLIKACJE ANALIZY DRZEWA NIEZDATNOŚCI DO OCENY BEZPIECZEŃSTWA I NIEZAWODNOŚCI SIŁOWNI OKRĘTOWYCH NA
-9r Podstawy analizy ekonomiczno-finansowej nieruchomości dr Bartłomiej Śliwiński Katedra
P1510730 wadzenie do Polski. Wykorzystywane są do krzyżowania towarowego oraz posłużymy jako kompone
Badania materii Neutrony produkowane w reaktorze MARIA wykorzystywane są do badania materii skondens
Analiza językowa O Pierwszy etap przetwarzania - analiza tekstu. W analizie wykorzystywane są metody
Do czego wykorzystywane sq obserwacje systemów DORIS i PRARE? Obserwacje DORIS wykorzystywane są do
skanuj0025 i korzysta z kosmetyków profesjonalnych, zbliżonych w składzie do tych, które wykorzystyw
41854 tomI (308) 310 Podstawy fizjoterapii Testy napięciowe dla kończyny dolnej wykorzystywane są dl
P1510730 wadzenie do Polski. Wykorzystywane są do krzyżowania towarowego oraz posłużymy jako kompone
chemiametale1 Zadanie 20. W Laboratoriach chemicznych związki manganu wykorzystywane są do oznaczeń
wiązki lasera, poziomym i pionowym. Informacje te wykorzystywane są do obliczenia współrzędnych
CCF20091019 004 144 PA, dla których tg 6 jest większy od 0,05). Pozostałe technologie wykorzystywane
Szkolenie: Analiza ekonomiczno-finansowa przedsiębiorstwa na podstawie sprawozdań finansowych dr hab
128 A. Zielonka jąca na innej zasadzie, wykorzystywana jest do oceny zaklinowania prętów uzwojenia s
Słonie Słonie indyjskie to kuzyni słoni afrykańskich. Oswojone słonie indyjskie wykorzystywane są do
og 25252525F3lne os 25252525B3abienie organizmu wymioty 3 pozakomórkową, a w praktyce jakość połąc
więcej podobnych podstron