119445
03.06.2013
Wykład 12
Temat: Nieruchomości jako składnik portfela inwestycyjnego. Analiza dochodowości nieruchomości inwestycje bezpośrednie i pośrednie.
Wyśle nam artykuły.
Wydatki operacyjne na test - nauczyć sie
1. Nieruchomości jako przedmiot alokacji kapitału
2. Dochodowość nieruchomości jako składnika portfela:
• Koncepcja kalkulacji dochodowości nieruchomości inwestycyjnej zakłada:
O Uwzględnienie całkowitej dochodowości zawierającej bezpośrednie strumienie wpływów, będące efektem jej bieżącej eksploatacji O Uwzględnienie zmiany wartości zainwestowanego kapitału, będące konsekwencją modyfikacji wartości rynkowej nieruchomości O Ustalenie okresowych dochodowości oraz średniej rentowności nieruchomości.
• Przyjęta koncepcja ustalenia dochodowości nieruchomości zakłada pominięcie elementów związanych ze strukturą finansowania i obciążeniami fiskalnymi. Zakłada się, iż inwestycja finansowana jest środkami własnymi a obciążenie fiskalne kształtuje się na poziomie zero.
• Strumień dochodów z nieruchomości przed opodatkowaniem, uwzględniający dochody czynszowe i poza czynszowe ustala się stosując procedurę zakładającą uwzględnienie...
3. Dochodowość nieruchomości jako składnika portfela:
• Formuła zawiera dwa elementy składające się na całkowitą dochodowość inwestycji w nieruchomości, niezależnie, czy inwestycja miała charakter bezpośredni czy pośredni
o Bezpośredni strumień dochodów
o Korzyści inwestora jako efekt zmian wartości instrumentu
• Podkreśla się znaczenie uwzględnienia w kalkulacji dochodowości inwestycji nieruchomościowej obu wyróżnionych elementów, wskazując....
4. Wzory:
• Całkowita okresowa dochodowość nieruchomości inwestycyjnej
o ru = (DON„ + (Vu-V»i))/Vu.i O ru = ((Du + (Cu-Cu-i)) / Cu-i
• Bezpośrednia dochodowość
O DONu / Vu.,
• Względna zmienność wartości dobra
o (V0-V*i)/Vul
1
Wyszukiwarka
Podobne podstrony:
Gospodarka nieruchomościami - nieruchomość jako składnik mienia W aspekcie prawnym nieruchomość to
tlys. zł ZBYWALNOŚĆ SKŁADNIKÓW PORTFELA INWESTYCYJNEGO
plan tygodniowy tydz0 05 03 06 Rok akademicki 2010/2011 Semestr: 5 RATOWNICTWO
7 Stosunkowo nowym kierunkiem zastosowania bentonitów aktywowanych jest ich użycie jako składników p
egzamin z odpowiedziami (13) KINEZYTERAPIA-TEST 03.06.2011 Nazwisko i
Biuletyn nr 87/2013 Kalendarium OlPiPTT alendarium 03.06.2013 Posiedzenie Rady
1150929F7479356793680955408 n Wariant A środków trwałych □ jest zawsze prawidłowe, ponieważ nieruch
2012 03 06 10 23 , rt> o a >0 c c w V B *3 <^U. a. ( 3
2012 10 05;03;292 a® — potencjał chemiczny danego- składnika w warunkach standardowych, a więc przy
IMAG0706 (6) Nieruchomość jako przedmiot zarządzania Kontrola efektywności założonych działali. Moty
Geologia wyklad 4 F 03 (W 06) IrkuckJezioro Bajkał 1 :16 000 000, Bajkał największe jezioro świata:
IMG05 RASY PATOGENA i ODMIANA f » i« ■■ 11« aNam Hamowanie infekcji i rozwoju patogenj jako składni
2012 10 05;03;292 aj — potencjał chemiczny danego składnika w warunkach standardowych, a więc przy
2013 03 06 10 46 Spis »ter -j Rraca zbiorowa pod redakcją W Z.»eV SsV^.ieQO. Mefoc/v sp»e#ctros#cop
więcej podobnych podstron