5673850023

dwumianowe ogranicza również ilość scenariuszy do dwóch co w istocie może stanowić dość dużą barierę stosowania tego modelu w wycenie nieruchomości i jednocześnie przyczyniać się do jego zasadnej krytyki. Można jednakże skrócić analizowane okresy (np. do miesięcznych) i tym samym rozpatrując więcej scenariuszy w jednej gałęzi drzewa. Jednocześnie wątpliwość może stanowić także ustalenie wiarygodnej wyceny instrumentu podstawowego w momencie wygaśnięcia opcji. Jest to jednakże problem także podejścia dochodowego, gdzie z góry ustalane są przyszłe przepływy pieniężne możliwe do osiągnięcia z danej nieruchomości. Trudno więc pod kątem tego kryterium oceniać to podejście do wyceny. Ostatecznie wspomnieć należy także, iż stosowanie modelu dwumianowego wymusza wystąpienie dwóch rynków nieruchomości, zależnych od siebie pod względem cen z założeniem możliwości dokonywania transakcji kupna - sprzedaży nieruchomości na obu tych rynkach.

Do niewątpliwych zalet stosowania modelu dwumianowego należy mniejsza ilość założeń w porównaniu z modelem tradycyjnym. „Model dwumianowy szczególnie dobrze sprawdza się (...) w przypadku nieruchomości, których wartość zdeterminowana jest pewnym czynnikiem, zaś stan (wartość) tego czynnika może w przyszłości ulec zmianie"¹⁷. Do czynników takich mogą należeć pewne stany otoczenia, od wystąpienia których może zależeć przyszła wartość obiektu. Tradycyjne podejścia do wyceny nieruchomości nie pozwalają na uwzględnienie kilku scenariuszy. Wydaje się więc, iż model dwumianowy może nie tyle zastąpić podejścia prezentowane w Ustawie o Gospodarce Nieruchomościami co występować obok nich i być stosowany w uzasadnionych przypadkach.

Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
238 2 odciętych, ograniczono ilość przekrojów do dwóch na każdy przedział. Punkty wykresów określa s
•    ma charakter interpersonalny, gdyż jej zasięg ogranicza się do dwóch lub ki
img112 112 Ifrs. 121 Rys. 120 wiszący, ograniczony do dwóch bolców, nawiązany Jednopunktowo % orient
skanuj0002 Niektórzy autorzy działalność biura podróży przy tworzeniu imprezy ograniczają do dwóch
page0023 13 Znaczy to, że musimy tu dać wytłomaczenie co do dwóch następujących punktów: dla
złotego do euro). Wiele zależeć będzie również od scenariusza kształtowania się cen żywności na
składa się jakby z dwóch warstw, jak również buforu zastosowanego do przygotowania żelu: innego dla
O Rzadkie - ograniczona ilość w stosunku do potrzeb 0 Wolne - niektóre dobra dostarczane bezpośredni
skanuj0002 Niektórzy autorzy działalność biura podróży przy tworzeniu imprezy ograniczają do dwóch
lem dojścia do wniosku, że istnieje równie wiele odmiennych natur ludzkich, co i odmiennych jednoste
CCF20091014011 14. Barwa - ocena i kształtowanie. Barwniki spożywcze. Oszacować również ilość produ

więcej podobnych podstron