5826504440
• gdy przedmiotem wyceny będzie nieruchomość gruntowa, jednostką będzie m2 powierzchni gruntu (działki ewidencyjnej),
• gdy przedmiotem wyceny będzie nieruchomość rolna lub leśna, jednostką będzie hektar powierzchni działki ewidencyjnej lub użytku gruntowego w działce stanowiącej użytek rolny lub leśny.
4) Cena transakcyjna w PLN.
5) Cena transakcyjna przeliczona na jednostkę obszarową (m2, ha).
6) Cena skorygowana na datę wyceny.
7) Cechy rynkowe nieruchomości będące przedmiotem transakcji. Przykładową bazę danych dotyczącą nieruchomości lokalowych zawiera tabela 4.
6.2. Wybór i analiza rynku lokalnego
Biorąc pod uwagę przedmiot, zakres i cel wyceny oraz dostępność danych, rzeczoznawca majątkowy określa dla potrzeb wyceny wiarygodny pod względem rodzajowym i obszarowym rynek nieruchomości oraz wyznacza okres jego analizy.
Analiza rynku powinna obejmować:
a) rodzaju rynku np. lokali mieszkalnych, lokali handlowych, nieruchomości gruntowych, rolnych, leśnych, itp.
b) obszaru rynku np. osiedle, miasto, obręb ewidencyjny, grupa obrębów ewidencyjnych, gmina, nadleśnictwo,
c) okresu badania rynku np. miesiąc, kwartał, rok,
d) relacji pomiędzy popytem i podażą na określone nieruchomości, potencjału inwestycyjnego danego rynku, występującego bezrobocia oraz innych czynników ekonomicznych, które rzeczoznawca uzna za istotne,
e) stanu środowiska naturalnego,
f) ograniczeń wynikających z faktu wpisania nieruchomości wycenianej do rejestru zabytków oraz innych ograniczeń wynikających z przepisów prawa.
12
Wyszukiwarka
Podobne podstrony:
P1050469 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 1. Opis nieruchomości: Przedmiotem wyceny jest nieruchomość g
P1050481 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 1. Opis nieruchomości: Przedmiotem wyceny jest nieruchomość g
IMG?42 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Przedmiotem wyceny jest nieruchomość zabudowana: o położona w K
ex4 4. Opis przedmiotu wyceny. 4.1 Rodzaj nieruchomość. Nieruchomość lokalowa nr
scan (8) • Przedmiotem wyceny jest nieruchomość w rozumieniu KC z jej
scan (8) • Przedmiotem wyceny jest nieruchomość w rozumieniu KC z jej
DCFszacowanie zadanie 2 ,^v , , .., ________________ wartbść rj^ ^nieruchomości gruntowej o powierzc
970157F944822979862927992663 n Zadanie 2 Ustalić wartość rynkową nieruchomości gruntowej o powierzc
DSCN1907 (2) Zadanie 2 Ustalić wartość rynkową nieruchomości gruntowej o powierzchni 1600 m2 zabudow
DSC03887 Przykład Przedmiotem wyceny jest położona w miejscowości NM nieruchomość gruntowa zabudowan
img203 (7) Dokładnie badajcie charakter zmian pogody, aby czas wymarszu wybrać wtedy, gdy sprzyjając
page0097 87 znaczenia, nad jednym z tych przedmiotów—a zobaczymy/ że ten przedmiot nznanym będzie pr
page0318 314 cie obowiązku, czy może go spełniać, gdy ten obowiązek będzie wymagał od niego ofiary,
JA0 Promieniowanie ciepła Po wyrównaniu temperatur, gdy wymiana ciepła będzie memozfcwa (Q=0) musi
więcej podobnych podstron