1148441097

GOSPODARKA NIERUCHOMOŚCIAMI

000 euro, powyżej tej kwoty ogłoszenie następuje co najmniej na 2 miesiące przed wyznaczonym terminem przetargu.

• formy i cele poszczególnych form przetargu (ograniczone - nieograniczone, pisemne /najkorzystniejsza oferta/ - ustne /najwyższa cena/),

• komisja przetargowa (od 3 do 7 osób),

• rola wadium (5 - 20 % ceny wywoławczej),

• skarga na czynności przetargowe (rozpatrzenie w terminie 7 dni),

• relacje ceny wywoławczej pomiędzy pierwszym a drugim przetargiem,

• termin organizowania drugiego (kolejnego) przetargu (nie wcześniej niż 30 dni ale nie dłużej niż 6 miesięcy od dnia zamknięcia poprzedniego przetargu),

• przetarg zakończony wynikiem negatywnym (nikt nie przystąpił, nie zaoferował minimalnego postąpienia -1% ceny wywoławczej).

• organizator przetargu jest obowiązany zawiadomić osobę ustaloną jako nabywca nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży lub oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.

Zasady ustalania cen i opłat za nieruchomości

1. Sposób ustalania ceny sprzedaży nieruchomości (art. 67 - 70)

• sprzedaż w trybie przetargu: cena jest płatna jednorazowo, cena wywoławcza w pierwszym przetargu w wysokości nie niższej niż wartość nieruchomości; cena wywoławcza w drugim przetargu nie niższa niż 50 % wartości nieruchomości; cena ustalona w rokowaniach z nabywcą nie niższa niż 40 % wartości nieruchomości (możliwość rozłożenia na raty);

• sprzedaż w trybie bezprzetargowym: możliwość rozłożenia na raty (na okres do 10 lat, oprocentowanie równe stopie redyskonta weksli stosowanej przez NBP, zabezpieczenie wierzytelności w szczególności przez ustanowienie hipoteki); zasady udzielania bonifikat od ceny sprzedaży oraz zasady zwrotu bonifikaty (art. 68).

2. Opłaty za oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste (art. 71 - 81)

• rodzaje opłat z tytułu użytkowania wieczystego (pierwsza - 15-25% ceny,

roczna od 0,3% ceny, dodatkowa w razie niedotrzymania terminów zagospodarowania nieruchomości gruntowej - 10 % wartości

nieruchomości gruntowej określonej na dzień ustalenia opłaty za pierwszy rok, za każdy następny rok opłata podlega zwiększeniu o dalsze 10 % tej wartości);

• stawki opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego (0,3% ceny -obronność i bezpieczeństwo państwa, obiekty sakralne, działalność charytatywna, niezarobkowa działalność: opiekuńcza, kulturalna, lecznicza, oświatowa, wychowawcza, naukowa lub badawczo-rozwojowa; 1 % ceny -