5768085719

Cele nauczania

• Omówienie elementów sprawozdania finansowego pro-forma

• Obliczanie wskaźnika kredyt do wartości (LTV)

• Obliczanie wskaźnika pokrycia obsługi długu (DCR)

• Określanie rodzaju dźwigni

• Przeprowadzenie analizy zapełnienia progowego

Tematy

• Przypomnienie: Sprawozdanie finansowe pro forma

• Wskaźnik kredyt do wartości (LTV%)

• Wskaźnik pokrycia obsługi długu (DCR)

• Dźwignia

• Analiza zapełnienia progowego

5. Wvcena nieruchomości

Kluczowe koncepcje

Przeprowadzenie dokładnej wyceny nieruchomości jest jednym z najważniejszych zadań w procesie zarządzania nieruchomością jako inwestycją. Wycena jest sposobem precyzyjnego ustalenia wartości nieruchomości. W procesie wyceny nieruchomości można korzystać z jednej lub z kilku metod jednocześnie.

Cele nauczania

• Opis procesu wyceny i określania wartości nieruchomości

• Analiza podejścia kosztowego w procesie wyceny nieruchomości

• Wyjaśnienie podejścia rynkowego w procesie wyceny nieruchomości

• Zastosowanie podejścia dochodowego w procesie wyceny nieruchomości

Tematy

• Wycena - informacje ogólne

• Podejście kosztowe

• Podejście rynkowe

• Podejście dochodowe

aaasnsnssESB

Kluczowe koncepcje

Stopy kapitalizacji są często odzwierciedleniem ryzyka dostrzeganego przez inwestorów i analityków. Stopy kapitalizacji zastosowane w odniesieniu do prognozowanego przychodu pozwalają określić wartość nieruchomości. Dlatego właśnie bardzo ważne jest właściwe