Menu
- Podłogówka w całym domu- suszenie - pytanie do użytkowników
- Wiązary prefabrykowane o rozpiętości 10m a poddasze użytkowe
- Jak najszybciej odnalezc uzytkownika ,ktory mi odpisal ?
- Proszę o rady użytkowników lakierowanych parkietów
- agd ...proszę o opinię użytkowników
- do użytkowników dwustronnych wkładów kominkowych;))))
- pytanie do użytkowników "kozy"
- Jak się mieszka na poddaszu użytkowym???
- Pozwolenie na użytkowanie
- Wieczysta dzierżawa gruntu od gminy i podatki.. o co chodzi?
Użytkowanie wieczyste
impressa - 21-03-2009 13:53
Czy jeśli kupię nieruchomość to moge oddać jej część komuś w nieodpłatne użytkowanie wieczyste mimo że na całej nieruchomości jest ustanowiona hipoteka?
Jeśli tak - jakie się wiążą z tym koszty?
Pozdrawiam!
sSiwy12 - 21-03-2009 14:06
Nie możesz, bo specyficzna forma własności, jaką jest użytkowanie wieczyste, dotyczy, tylko i wyłącznie, gruntów Skarbu Państwa.
impressa - 21-03-2009 14:10
Dzięki za szybką odpowiedź. A czy jest jakaś alternatywa która wiąże się z minimalnymi kosztami?
sSiwy12 - 21-03-2009 14:23
Napisz, bo nie wynika to z Twoich wpisów.
Co wÅ‚aÅ›ciwie z ta nieruchomoÅ›ciÄ… jest – wÅ‚aÅ›ciciel nie chce sprzedać caÅ‚oÅ›ci?
Co chcesz osiągnąć?
Iwona Sudol - 21-03-2009 16:25
Czy jeśli kupię nieruchomość to moge oddać jej część komuś w nieodpłatne użytkowanie wieczyste mimo że na całej nieruchomości jest ustanowiona hipoteka?
Jeśli tak - jakie się wiążą z tym koszty?
Pozdrawiam! Użytkowanie wieczyste faktycznie ustanowić można na gruntach Skarbu Państwa, ale także na gruntach jednostek samorządu terytorialnego (art.232 ust.1 Kodeksu cywilnego) :
"Art. 232.
§ 1. Grunty stanowiące własność Skarbu Państwa a położone w granicach administracyjnych miast oraz grunty Skarbu Państwa położone poza tymi granicami, lecz włączone do planu zagospodarowania przestrzennego miasta i przekazane do realizacji zadań jego gospodarki, a także grunty stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków, mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste osobom fizycznym i osobom prawnym."
Poza tym, jest to prawo majątkowe z natury swej odpłatne, więc nie ma możliwości oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste nieodpłatnie (art.238 KC) :
"Art. 238.
Wieczysty użytkownik uiszcza przez czas trwania swego prawa opłatę roczną."
Ze swej istoty i natury nieodpłatna jest natomiast umowa użyczenia, ale nie przenosi ona prawa własności.
impressa - 21-03-2009 18:37
Napisz, bo nie wynika to z Twoich wpisów.
Co wÅ‚aÅ›ciwie z ta nieruchomoÅ›ciÄ… jest – wÅ‚aÅ›ciciel nie chce sprzedać caÅ‚oÅ›ci?
Co chcesz osiągnąć? Temat jest głębiej opisany w moich postach tu:
http://forum.muratordom.pl/podzial-dzialki,t154802.htm
oraz tu:
http://forum.muratordom.pl/jak-polic...wy,t155253.htm
Właściciel chce sprzedać a ja chcę kupić tylko częśc działki z jednym domem, ale jest zbyt mała aby podzielić ją w gminie (tylko przez kupno udziałów i podział przez sąd), mnie nie stać na całość, a na część muszę wziąć kredyt (więc procedura z kupnem udziałów robi się trudna).
Doszliśmy dzisiaj do wniosku że on zgodziłby się na taki układ w którym ja użyczę mu tej części na której on mieszka na kilkadziesiąt lat, zapłacę kwotę za moją część (choć hipoteką będzie obciążona całość), tylko chodzi o sformułowanie takiej umowy która stwierdzi że kiedyś w przyszłości kiedy on będzie chciał się wyprowadzić, ja mu zapłacę resztę pieniędzy.
Uff, sprawa nie jest prosta - ale może macie jakiś pomysł jak to najlepiej rozwiązać?