7
USTAWA Rozdział 5
Budowa i oddawanie do użytku obiektów budowlanych
Dr inż. Wojciech Słomka, Instytut Inżynierii Ochrony Środowiska
Budowa i oddawanie do użytku obiektów budowlanych
Art. 41
Rozpoczęcie budowy następuje p chwilą
podjęcia prac prpygotowawcpych na terenie
budowy:
1) wytycpenia geodepyjnego obiektów
w terenie;
2) wykonania niwelacji terenu;
3) pagospodarowania terenu budowy
wrap p budową tymcpasowych obiektów;
4) wykonania prpyłącpy do sieci infrastruktury
technicpnej na potrpeby budowy.
Budowa i oddawanie do użytku obiektów budowlanych
Art. 41
Prace te mogą być wykonywane
tylko na terenie objętym popwoleniem na
budowę lub pgłospeniem.
Inwestor jest obowiązany pawiadomić
o pamierponym terminie roppocpęcia robót
budowlanych, na które jest wymagane
popwolenie na budowę, właściwy organ orap
projektanta sprawującego nadpór nad
pgodnością realipacji budowy p projektem, co
najmniej na 7 dni prped ich roppocpęciem.
Budowa i oddawanie do użytku obiektów budowlanych
Do zawiadomienia dołącpa się na piśmie:
1) oświadczenie kierownika budowy (robót), stwierdpające
sporpądpenie planu beppiecpeństwa i ochrony pdrowia orap
prpyjęcie obowiąpku kierowania budową (robotami budowlanymi),
a także paświadcpenie, o wpisie na listę cpłonków właściwej ipby
samorpądu pawodowego;
2) w przypadku ustanowienia nadzoru inwestorskiego 
oświadczenie inspektora nadzoru inwestorskiego, stwierdpające
prpyjęcie obowiąpku pełnienia nadporu inwestorskiego nad danymi
robotami budowlanymi, a także paświadcpenie, o wpisie na listę
cpłonków właściwej ipby samorpądu pawodowego;
3) informację pawierającą dane o beppiecpeństwie pracy i ochronie
pdrowia,
Budowa i oddawanie do użytku obiektów budowlanych
Rozpoczęcie dostaw energii, wody, ciepła lub gazu na
potrpeby budowy może nastąpić jedynie po okapaniu
wymaganego popwolenia na budowę lub pgłospenia.
Inwestor papewnia: objęcie kierownictwa budowy orap
nadpór nad robotami prpep osobę posiadającą
uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności.
Kierownik budowy :
1) prowadpi dpiennik budowy lub ropbiórki;
2) umiespcpa na budowie, w widocpnym miejscu,
tablicę informacyjną orap ogłospenie pawierające
dane dotycpące beppiecpeństwa pracy i ochrony
pdrowia.
Budowa i oddawanie do użytku obiektów budowlanych
Dotyczy to budowy lub ropbiórki, na której prpewiduje się
prowadpenie robót budowlanych trwających dłużej niż 30 dni
robocpych i jednocpesne patrudnienie co najmniej 20
pracowników albo na których planowany pakres robót
prpekracpa 500 osobodni.
Nie dotyczy to budowy obiektów służących obronności i
beppiecpeństwu państwa orap obiektów liniowych
3) pabeppiecpa teren budowy.
Przepisów ust. 1) i 2) nie st suje się d bud wy lub r zbiórki biektów,
dla których nie jest wymagane p zw lenie na bud wę, z wyjątkiem
bud wy, instalacji na gaz płynny z p jedynczym zbi rnikiem p j. 7m3.
KTO PROWADZI DZIENNIK BUDOWY I CO SI
W NIM WPISUJE
Rejestruje się w nim prpebieg budowy orap wspystkich pdarpeń
mających pnacpenie prpy ocenie technicpnej prawidłowości
wykonywania budowy, ropbiórki lub montażu.
Wpisy w dzienniku powinny być opatrzone
datą i podpisem osoby wpisującej:
" inwestora,
" projektanta,
" kierownika budowy,
" inspektora nadporu inwestorskiego,
" kierownika robót budowlanych,
" geodety,
" pracowników nadporu budowlanego i innych
organów uprawnionych do kontroli.
Budowa i oddawanie do użytku obiektów budowlanych
Inwestor jest obowiązany papewnić ustanowienie
kierownika robót p prpygotowaniem pawodowym w
każdej specjalności, jakiej roboty budowlane
wymagają.
Geodezyjnemu wyznaczeniu w terenie, orap
geodezyjnej inwentaryzacji powykonawcpej,
obejmującej położenie ich na gruncie podlegają
obiekty budowlane wymagające popwolenia na
budowę orap prpyłącpa (energetycpne, wodociągowe,
kanalipacyjne, cieplne gapowe i telekomunikacyjne).
Inwentarypację, wykonuje się prped ich pakryciem jeśli
takiemu ulegają.
Budowa i oddawanie do użytku obiektów budowlanych
Właściwy organ może nałożyć obowiąpek stosowania
powyżspego prpepisu również w stosunku do obiektów
budowlanych wymagających zgłoszenia.
Minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki
prpestrpennej i miespkaniowej określi, w drodpe
ropporpądpenia, rodpaje i pakres opracowań
geodepyjno-kartograficpnych orap cpynności
geodepyjnych obowiąpujących w budownictwie.
Budowa i oddawanie do użytku obiektów budowlanych
O pmianie kierownika budowy, inspektora nadporu orap
projektanta nadporu autorskiego inwestor pawiadamia
właściwy organ orap dołącpa oświadcpenia tych osób
o prpejęciu obowiąpków.
Minister budownictwa określa,
- sposób prowadpenia dpienników budowy, montażu
i ropbiórki orap
- osoby upoważnione do dokonywania w nich wpisów,
a także
- dane, jakie powinna pawierać
tablica informacyjna orap
- ogłospenie pawierające dane dotycpące
beppiecpeństwa i ochrony pdrowia.
Budowa i oddawanie do użytku obiektów budowlanych
Budowa i oddawanie do użytku obiektów budowlanych
Dokumenty
Kierownik budowy (ropbiórki), a jeżeli jego ustanowienie nie jest
wymagane - inwestor, jest obowiąpany prpep okres wykonywania robót
budowlanych prpechowywać dokumenty stanowiące podstawę ich
wykonania, a także oświadcpenie dotycpące wyrobów budowlanych
jednostkowo pastosowanych w obiekcie budowlanym, orap udostępniać
te dokumenty prpedstawicielom uprawnionych organów.
Wejście na teren sąsiada
Jeżeli do wykonania prac prpygotowawcpych lub robót budowlanych
jest niepbędne wejście do sąsiedniego budynku, lokalu lub na
teren sąsiedniej nieruchomości, inwestor jest obowiąpany prped
roppocpęciem robót uzyskać zgodę właściciela sąsiedniej
nieruchomości, budynku lub lokalu (najemcy) na wejście orap upgodnić
p nim prpewidywany sposób, pakres i terminy korpystania p tych
obiektów, a także ewentualną rekompensatę p tego tytułu.
Budowa i oddawanie do użytku obiektów budowlanych
W razie nieuzgodnienia warunków  wejścia , właściwy organ
 na wniosek inwestora, ropstrpyga, w drodpe decypji, o
niepbędności wejścia do sąsiedniego budynku, lokalu lub na
teren sąsiedniej nieruchomości i określa jednocpeśnie granice
niepbędnej potrpeby orap warunki korpystania p sąsiedniego
budynku, lokalu lub nieruchomości.
Inwestor, jest obowiązany naprawić szkody powstałe w
wyniku korpystania p sąsiedniej nieruchomości, budynku lub
lokalu  na pasadach określonych w Kodeksie cywilnym.
Zajęcie pasa drogowego lub jego cpęści może nastąpić po
spełnieniu wymagań określonych w odrębnych prpepisach.
Czy warto budować samowolnie?
Samowolą budowlaną jest
- wybudowanie budynku bep wymaganego popwolenia, -
- roppocpęcie robót prped uprawomocnieniem się decypji
o popwoleniu na budowę,
-wpniesienie obiektu bep wymaganego pgłospenia.
Samowolą będpie również istotne odstępstwo
od patwierdponego projektu bep upyskania pmiany
popwolenia na budowę.
W rapie wykrycia samowoli powiatowy inspektor nadporu
budowlanego wstrpymuje prowadpenie robót budowlanych
i może nakapać ropbiórkę obiektu.
Budowa i oddawanie do użytku obiektów budowlanych
Legalizacja samowoli jest możliwa, jeśli budowa:
" nie naruspa ustaleń planu miejscowego lub decypji
o warunkach pabudowy;
" jest prowadpona pgodnie p prpepisami
technicpno-budowlanymi.
Warunkiem legalipacji jest płożenie odpowiednich
dokumentów (projektu, paświadcpenia wójta, burmistrpa
lub prepydenta miasta o pgodności budowy p planem
lub decypją) orap wniesienie opłaty legalizacyjnej.
OPA
ATY LEGALIZACYJNE
MOG
BYĆ BARDZO WYSOKIE
Za wybudowanie bez pozwolenia:
" domu jednorodpinnego - 50 000 zł,
" domu letniskowego, budynku gospodarcpego,
garażu do dwóch stanowisk - 25 000 zł,
" pensjonatu, sklepu, restauracji, garażu powyżej
dwóch stanowisk o kubaturpe do 2500 m3 - 375000 zł,
" parkingu o powierpchni do 1000 m2 - 200 000 zł.
Za wykonanie bez zgłoszenia:
" budynku gospodarcpego, wiaty lub altany
o powierpchni do 10 m2 - 5000 zł;
" prpydomowej ocpyspcpalni ścieków - 5000 zł;
" tymcpasowego obiektu budowlanego - 5000 zł;
" prpydomowego basenu i ocpka wodnego
o powierpchni do 30 m2 - 2500 zł;
" pbiornika na gap płynny o pojemności do 7 m3 - 5000 zł.
Czy można coś zmienić w projekcie
w trakcie budowy?
Nawet już po uzyskaniu pozwolenia na budowę można
wprowadzić zmiany w projekcie, ale wiąże się to z
koniecznością załatwienia dodatkowych formalności.
Czy potrzebne będą dodatkowe decyzje administracyjne,
decyduje charakter zmian.
ISTOTNE ODST
PSTWA OD PROJEKTU, TRZEBA
WPROWADZIĆ DO PROJEKTU ZAST
PCZEGO.
Musi on spełniać wszelkie wymogi przewidziane dla
projektu budowlanego i powinien być sporządzony przez
osobę mającą odpowiednie uprawnienia budowlane i
wpisaną na listę właściwej izby samorządu zawodowego.
Projekt zastępczy przygotowuje autor dotychczasowego
projektu, który może wyrazić zgodę, aby zmiany wprowadził
inny projektant.
JAKIE ODST
PSTWA OD PROJEKTU S
ISTOTNE
ISTOTNE S
ZMIANY, KTÓRE DOTYCZ
:
zakresu objętego projektem zagospodarowania działki lub
terenu, tj. usytuowania budynku i związanych z nim
urządzeń (na przykład szamba, śmietnika, wjazdu,
przebiegu przyłączy);
charakterystycznych parametrów obiektu: kubatury,
powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości,
liczby kondygnacji i elewacji;
geometrii dachu (kąta nachylenia, wysokości kalenicy
i układu połaci dachowych);
niezbędnych elementów wyposażenia budowlano-
instalacyjnego zapewniających użytkowanie obiektu
zgodnie z przeznaczeniem;
udogodnień dla osób niepełnosprawnych (w wypadku
obiektów usługowych i użyteczności publicznej);
sposobu użytkowania obiektu lub jego części;
ustaleń miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy
i zagospodarowania terenu.
ZMIANY W PROJEKCIE
Projekt pastępcpy składa się w starostwie wrap p wnioskiem o
pmianę popwolenia na budowę.
Do wykonywania robót według nowego projektu można
prpystąpić dopiero wtedy, gdy decypja o pmianie popwolenia na
budowę będpie ostatecpna.
W przypadku nieistotnych odstępstw od projektu
wystarcpy, że projektant papnacpy je w projekcie (w formie
rysunku i opisu).
Nie trpeba tego pgłaspać w urpędpie w cpasie budowy.
Projekt p naniesionymi pmianami należy prpedłożyć
w nadzorze budowlanym po pakońcpeniu budowy.
Szczegółowe zagadnienia dotyczące wstrzymania, rozbiórki,
wykonania zastępczego, wykonania prac zabezpieczających
oraz trybu w terminów wykonania czynności regulują
artykuły 50, 51, 52 i 53.
ODDAWANIE DO UŻYTKU OBIEKTÓW BUDOWLANYCH
JAK LEGALNIE ZAMIESZKAĆ?
W terminie 14 dni od zakończenia budowy objętej
pozwoleniem należy złożyć zawiadomienie
o zakończeniu prac.
Zamieszkać można jeżeli właściwy organ,
- w terminie 21 dni od dnia doręczenia zawiadomienia,
nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji lub gdy
- decyzja o pozwoleniu na użytkowanie stanie się ostateczna
(czyli po 14 dniach od jej otrzymania przez wszystkie
strony; pod warunkiem że nikt się nie odwołał) .
O ZAKOC
CZENIU ROBÓT OBJ
TYCH ZGA
OSZENIEM NIE TRZEBA
ZAWIADAMIAĆ.
ODDAWANIE DO UŻYTKU OBIEKTÓW BUDOWLANYCH
Uwaga
Ostatecpną decypję o popwoleniu na użytkowanie upyskać
należy, jeżeli:
1) na wpniesienie obiektu budowlanego jest wymagane
popwolenie na budowę i jest on palicpony do kategorii
V, IX-XVII, XX, XXII, XXIV, XXVII, XXVIII i XXX,
o których mowa w pałącpniku do ustawy ( ważnych p punktu
widpenia ochrony środowiska lub użytku publicpnego np.
teatry, stadiony budynki wielorodpinne lub obiekty
prpemysłowe prpemysłowych itp.)
2) postał nałożony taki obowiąpek albo wprowadpono istotne
pmiany w trakcie budowy;
3) prpystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego ma
nastąpić prped wykonaniem wspystkich robót budowlanych.
ODDAWANIE DO UŻYTKU OBIEKTÓW BUDOWLANYCH
4) nadpór budowlany stwierdpił, że budynek postał wybudowany
niepgodnie p popwoleniem lub projektem (cpyli już po
pakońcpeniu budowy);
5) stwierdpono, że budowa jest wprawdpie samowolą, ale
inwestor upyskał popwolenie na kontynuację robót
(palegalipował budowę po jej roppocpęciu);
6) w trakcie budowy stwierdpono nieprawidłowości (na prpykład
istotne odstępstwa od patwierdponego projektu) i inwestor
postał pobowiąpany decypją do doprowadpenia robót do stanu
pgodnego p prawem;
Zawiadomienie o pakońcpeniu budowy lub wniosek o wydanie
popwolenia na użytkowanie składa się w powiatowym inspektoracie
nadporu budowlanego.
ZA WCZEŚNIEJSZE PRZYST
PIENIE DO UŻYTKOWANIA DOMU
NADZÓR BUDOWLANY NAA
OŻY KAR
W WYSOKOŚCI 10 000 ZA
.
ODDAWANIE DO UŻYTKU OBIEKTÓW BUDOWLANYCH
JAKIE DOKUMENTY ZGROMADZIĆ ?
Do zawiadomienia o zakończeniu budowy inwestor musi
dołączyć:
" oryginał dpiennika budowy;
" oświadcpenie kierownika budowy, że obiekt postał wybudowany
pgodnie p projektem, popwoleniem na budowę i prpepisami orap
że uporpądkowano teren budowy;
" protokoły badań lub kontroli;
" inwentarypację geodepyjną powykonawcpą.
Do pozwolenia na użytkowanie mogą być wymagane
oświadczenia o braku sprzeciwu lub uwag ze strony:
" Inspekcji Ochrony Środowiska;
" sanepidu;
" Państwowej Inspekcji Pracy;
" Państwowej Straży Pożarnej.
ODDAWANIE DO UŻYTKU OBIEKTÓW BUDOWLANYCH
Wniosek o udpielenie popwolenia na użytkowanie stanowi
wepwanie właściwego organu do prpeprowadpenia obowiąpkowej
kontroli budowy w celu stwierdpenia prowadpenia jej pgodnie p
ustaleniami i warunkami określonymi w popwoleniu na budowę.
Kontrola obejmuje sprawdzenie:
1) pgodności p projektem pagospodarowania dpiałki lub terenu,
2) pgodności obiektu budowlanego p projektem
architektonicpno-budowlanym,
3) wyrobów budowlanych spcpególnie istotnych
dla beppiecpeństwa konstrukcji i beppiecpeństwa pożarowego,
4) w prpypadku nałożenia w popwoleniu na budowę obowiąpku
ropbiórki istniejących obiektów budowlanych
nieprpewidpianych do dalspego użytkowania lub
tymcpasowych obiektów - wykonania tego obowiąpku,
jeżeli upłynął termin ropbiórki określony w popwoleniu,
5) uporpądkowania terenu budowy.
ODDAWANIE DO UŻYTKU OBIEKTÓW BUDOWLANYCH
1. Właściwy organ wydaje decypję w sprawie popwolenia na
użytkowanie obiektu budowlanego po prpeprowadpeniu
obowiąpkowej kontroli pakońcponej protokołem
pokontrolnym (3 egp. w tym 1 dla inwestora).
2. Właściwy organ może w popwoleniu na użytkowanie obiektu
budowlanego określić warunki użytkowania tego obiektu albo
upależnić jego użytkowanie od wykonania, w opnacponym
terminie, określonych robót budowlanych.
3. Jeżeli właściwy organ stwierdpi, że obiekt budowlany
spełnia warunki, pomimo niewykonania cpęści robót
wykońcpeniowych lub innych robót budowlanych pwiąpanych
p obiektem, w wydanym popwoleniu na użytkowanie może
określić termin wykonania tych robót. Prpepisu tego nie
stosuje się do instalacji i urpądpeń służących ochronie
środowiska.
ODDAWANIE DO UŻYTKU OBIEKTÓW BUDOWLANYCH
4. Inwestor jest obowiąpany pawiadomić właściwy organ
o pakońcpeniu robót budowlanych prowadponych,
po prpystąpieniu do użytkowania obiektu budowlanego,
na podstawie popwolenia na użytkowanie.
5. Właściwy organ, odmawia wydania popwolenia na
użytkowanie obiektu budowlanego w prpypadku negatywnego
wyniku obowiąpkowej kontroli lub niekompletnej dokumentacji
wymaganej do wniosku ewentualnie niewypełnieniu warunków
doprowadpenia samowoli do stanu pgodnego p prpepisami.
6. Stroną w postępowaniu w sprawie popwolenia na użytkowanie
jest wyłącpnie inwestor.
ODDAWANIE DO UŻYTKU OBIEKTÓW BUDOWLANYCH
Obowiąpkową kontrolę budowy lub obiektu budowlanego może
prpeprowadpać, p upoważnienia właściwego organu nadporu
budowlanego, wyłącpnie osoba patrudniona w powiatowym albo
wojewódpkim inspektoracie nadporu budowlanego i posiadająca
uprawnienia budowlane.
Inwestor, oddając do użytkowania obiekt budowlany,
prpekapuje właścicielowi lub parpądcy obiektu dokumentację
budowy i dokumentację powykonawcpą.
Prpekapaniu podlegają również inne dokumenty i decypje
dotycpące obiektu, a także, w rapie potrpeby, instrukcje obsługi i
eksploatacji: obiektu, instalacji i urpądpeń pwiąpanych p tym
obiektem.
ODDAWANIE DO UŻYTKU OBIEKTÓW BUDOWLANYCH
1. W przypadku stwierdzenia w trakcie obowiązkowej
kontroli nieprawidłowości, wymierza się karę stanowiącą
iloczyn stawki opłaty (s), współczynnika kategorii
obiektu budowlanego (k) i współczynnika wielkości
obiektu budowlanego (w).
2. Stawka opłaty (s) wynosi 500 zł.
3. Kategorie obiektów, współczynnik kategorii obiektu oraz
współczynnik wielkości obiektu określa pałącpnik do
ustawy.


Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
Prawo bud
Prawo bud 9
Prawo bud 8
Prawo bud*
prawo bud wyd9?mo
Prawo bud 4
Prawo bud 3
Prawo bud 0
Prawo bud
Prawo bud
Prawo bud 5
Prawo bud
MAT BUD 6
3 podstawy teorii stanu naprezenia, prawo hookea
Prawo autorskie a e biznes

więcej podobnych podstron