RYNEK 1 SZACOWANIE OBSZARÓW WIEJSKICH - EGZAMIN

1, Nieruchomość rolno wg kodeksu cywilnego Jwt U\i    H, Wyernf nirnichomnłci rolne) i blldowlntnl (Imnle ogrodienii lifo

\\ nieruchomość kita jest wykorzystywana 11,1 m wie ni/ budowlane,    ulward/onr podwórza ilp.) mich przeprowadzić:    '

b) nicrachoiniNk¹, kuNra mo^e być \\)kor/\^yw\ do pi\Hlnkeji rolnej,    a) powiększając grantu o koszty budowli pomniejsze o '_m

cl itakiirtL którą plut /pihhImui prwww im cele rolne.    zużycia,

H stosując podejście porównawcze i uwzględniając ^gospodarowanie gruntu,

1, PodKkicm rolnym są objęte grunty sklasyfikow ane w ewidencji gnmtów |budowle nic ilji| istotnego wpływu u wartość nieruchomości jako użytki rolne o ile ich powierzchnia wynosi: alcowjmnkjl hi fizyczny,

b) co najmniej I ha przeliczeniowy,

cl nic na ognuuczeń powierzchni

3, Działka rolna może być dzielona na działki mniejsze;

a)    bez ograniczeń.

b)    o ile wyda zgodę na podział oip gminy w formie decyzji

9, Wycena gruntu rolnego melodii inwestycyjny uwzględnili: a) poziom dochodów uzyskiwanych z zasiewów na gmncic, bl strukturę dochodów właściciela i okresu najbliższych kin hi, c) poziom tynkowego czynszu z tytułu dzierżawy.

1(1, Stan kultury rolnej jako atrybut w procesie wyceny gruntu rolnego uwzględnia:

c) o ile w wyiu podziału nie po\«tuną działki o mniejszej powierzchni niż a) stan zagospodarowania grantu (odłogi i ugory),

0,30 ha (z pewnymi wyjątkami).    b) staranność uprawy mechanicznej globy i stosowany płodozmian,

c) tradycje uprawy gruntu wynikające z uwarunkowań historycznych

-ł, Działkę rolną można zalesić:

a) jeśli jest to słaba bądź bardzo słaba klasa botutacyjna,    11, Przy wycenie gruntów zadrzewionych metodą wskaźników

b)    o ile na to przyzwala plan zagospodarowania przestrzennego lub studium szacunkowych należy dodatkowo uwzględnić: uwarunkowań i kierunków przestrzennego zagospodarowania gminy, a) rodzaj drogi dojazdowej,

c) nie ma żadnych ograniczeń.

i

a,:

a)    klasy bonitacyjnej,

b)    okręgu podatkowego,

cl walorów rekreacyjnych grantu.

b)    warunki zrywki drewna,

c)    zagrożenie erozją

12. Wartość upraw i miodników można oszacować stosując techniki

a)    wskaźnikową

b)    szczegółową

c)    szacunku brakarskiego.

ó. Wartość rynkowa I ha gruntu rolnego stanowi podstawę do:

a)    ustalenia poziomu czynszu dzierżawnego,

b)    ustalenia ceny nabycia nieruchomości, cl ustalenia ceny odszkodowania w procedurze wywłaszczenia na cel publiczny a) skład gatunkowy drzewostanu,

b) waranki wodne siedliska,

7, Szkody w zasiewach pszenicy spowodowane realizacją kolektora c) żyzność gruntu, sanitarnego należy wycenić:

13. Typ siedliskowy lasu określa:

a

b) wg spodziewanych plonów,

cl wg spodziewanych plonów minus koszty niezbędne do uzyskania plonu.