Menu
- Okna i rolety PCV ProszÄ™ o dobrÄ… ofertÄ™ ew. namiary W-wa
- farba emulsyjna Caparol-Samtex 3, Uni-Latex opinie proszÄ™?
- Nie mogę odpowietrzyć kotła gaz. Junkersa - prosze o rady
- Klej MIRA czy ktoś używał? prosze o opinie
- Jak sadzić Cyprysiki Lawsona? Proszę pilnie o odpowiedź.
- bardzo proszÄ™ ocenÄ™ projektu RACJONALNY MURATORA
- Działka nad Narwią -pytanie o cenę???Proszę o pomoc
- Powiedz prosze Barbossa, byles chlopie w armii?
- Czy poszerzenie garażu nie zepsuje konstrukcji, proszę o rad
- Adaptacja poddasza, wyrównanie podłogi - proszę o porady.
zmiana miejscowego planu zagosp. przestrz. PROSZĘ O RADĘ!!!!
CUKIEREK - 25-11-2007 23:22
Witam.
Mam duży problem z załatwieniem w urzędzie gminy pozwolenia na zmianę mpzp. Posiadam grunt orny (ponad 3 ha) V klasy i zamierzam całość przeznaczyć na bodownictwo mieszkaniowe. W studium widnieje jako łąki i pastwiska (bo kiedyś tak było), natomiast w późniejszej decyzji ze starostwa jest grutem ornym V klasy. W urzędzie powiedziano mi, że ta decyzja jest bezwartościowa. Jednak jestem zdania, że w urzędzie nie ma aktualnych danych co do mojego gruntu i na dobrą sprawę studium nie jest zgodne ze stanem faktycznym. Co mam robić? Kto ma rację? Jakie i do kogo pisać wnioski, żeby uzyskać pozwolenie?
dusia2006 - 26-11-2007 09:14
to nie ma znaczenia bo i tak to sÄ… grunty orne
najpierw musi być zmiana studium na np. mieszkaniowe, a dopiero po tym plan zagospodarowania. Plan/zmiana planu/ musi być zgodny ze studium/zmianą studium/. Obie procedury w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
nie ma czegoś takiego jak pozwolenie na zmianę planu. Składasz wniosek do gminy a ta albo przyjmuje albo nie, nie możesz zaskarżyć
CUKIEREK - 26-11-2007 09:47
Jeden wniosek do urzędu był już napisany i w odpowiedzi dostałam, że nie wyrażają zgody ze względu na to, że grunt ten jest przeznaczony na łąki i pastwiska, a w rzeczywistości, już od dawna jest gruntem ornym. Powiedziano mi, że taka zmiana dużo kosztowałaby urząd i dlatego nie ma takiej opcji. Chciałabym wiedzieć, czy jest możliwość uzupełnienia studium lub jego aktualizacji? Z góry dziękuję
dusia2006 - 26-11-2007 09:59
dla gminy nie ma to znaczenia, wierz mi, cała procedura jest długa i kosztowna, najlepiej wspólny wniosek właścicieli o zmianę dla dużego terenu- studium i planu
CUKIEREK - 26-11-2007 10:06
Dziękuję za odpowiedź. Dowiadywałam się wcześniej w urzędzie wojewódzkim, jak poradzić sobie z tym problemem i powiedziano mi, że gmina nie może w ten sposób postępować. Zobaczę, co z tego wyniknie. Studium ma już parę lat i podobno jest mnóstwo wniosków co do zmiany, ale Urząd zastawia się różnymi, a przede wszystkim bez podstaw prawnych argumentami. Dzięki
dusia2006 - 26-11-2007 10:33
niestety gmina może, bo jest samorządna, Wojewoda nie ma nic do tego
gmina opracowywała studium na mapach wtedy obowiązujących i pewnie w ewidencji były wtedy łąki i pastwiska
nawet jeśli studium jest nieaktualne - nie tylko Twoje grunty, ale w wielu innych miejscach powstała pewnie zabudowa zagrodowa i całe mnóstwo zmian, to Twój argument jest moim zdaniem za słaby.
Jedyne co mogę Ci doradzić to popatrz na to studium - jeśli ten teren jest w rejonie istniejącej zabudowy, nie znajduje się na obszarze chronionym itp, to złóż wniosek wspólny z właścicielami. Musisz wziąć pod uwagę że gmina będzie musiała teren uzbroić, może będzie musiała zbudować drogi itd.
Możesz sprawdzić w gminie czy posiada uchwalony dokument pt. OCENA AKTUALNOŚCI STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO I MIEJSCOWYCH PLANÓW
ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO, powinna mieć na 2002-2006 - sporządza się raz w kadencji
art. 32 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r.
W celu oceny aktualności studium i planów miejscowych wójt, burmistrz albo prezydent miasta dokonuje analizy zmian w zagospodarowaniu przestrzennym gminy, ocenia postępy w opracowywaniu planów miejscowych i opracowuje wieloletnie programy ich sporządzania w nawiązaniu do ustaleń studium, z uwzględnieniem decyzji zamieszczonych w rejestrach, o których mowa w art. 57 ust. 1-3 i art. 67, oraz wniosków w sprawie sporządzenia lub zmiany planu miejscowego.
Taka analiza powinna zawierać wieloletnie programy sporządzania planów i tu się można doczepić
CUKIEREK - 26-11-2007 10:56
Dziękuję uprzejmie za informację. Na pewno się przyda. Będę "walczyć" :)
CUKIEREK - 26-11-2007 11:05
Jeżeli okaże się, że mój grunt leży na obszarze chronionym albo istnieje projekt takiego obszaru (np. Natura 2000) czy mam jakąś szansę?
dusia2006 - 26-11-2007 11:24
Å‚o matko.........
na moje oko zmiana funcji na mieszkaniówkę bez szans, może zagrodowa w zależności jaka Natura i uwarunkowania
jeśli chcesz to wystąp o wz
CUKIEREK - 26-11-2007 11:27
dzięki bardzo. a skrót wz co oznacza? Bo nie bardzo się orientuję :P
dusia2006 - 26-11-2007 11:34
występujesz do gminy o warunki zabudowy, gmina wydaje decyzję
ale dodam jeszcze że każda decyzja na obszarze Natura/projektowana też/ z tego co pamiętam ymaga sporządzenia oceny oddziaływania na środowisko, z niej wyjdzie czy dostaniesz zgodę, zabudowa nie może zaszkodzić przedmiotowi ochrony
CUKIEREK - 26-11-2007 11:41
ok, czyli wniosek o warunki zabudowy? A moga się nie zgodzić? Dziękuję serdecznie za te wszystkie odpowiedzi i informacje.
dusia2006 - 26-11-2007 11:56
mogÄ…
ale wówczas możesz się odwołać
poza tym musisz spełnić warunki, jeśli powierzchnia (3 ha) jest mniejsza niż średnia w gminie to art. 61.1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i ocena
Gmina może też zawiesić wydanie decyzji na 12 m-cy
Ale jeśli będziesz wnioskować o coś sensownego i w odpowiednim miejscu to może nie będzie problemu.
Poczytaj bardzo dokładnie studium. Może dopuszcza się tam np.agroturystykę. Co prawda studium nie jest podstawą prawną do wydania decyzji ale gminy często się nim podpierają
CUKIEREK - 26-11-2007 12:16
Dzięki. Z moim gruntem sąsiaduje mały gaj, a za nim są działki rekreacyjne, gdzie jest mnóswto domków i letniskowych i całorocznych. Jest dostęp do drogi publicznej. W dalekiej przyszłości zamierzam podzielic mój grunt na kilka mniejszych działek.
DZIĘKUJĘ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Zaraz piszę do gminy :P
CUKIEREK - 26-11-2007 12:53
Jeszcze mam małą prośbę. Jak powinien wyglądać taki wniosek, chodzi o treść. Chciałabym, żeby był sensownie sformułowany i miał odpowiednie argumenty. Czy mogę Panią prosić o pomoc? DZIĘKUJĘ
dusia2006 - 26-11-2007 13:09
wrzuć w wyszukiwarkę BIP "nazwa Twojej gminy" i może znajdziesz formularz, jeśli nie to dostaniesz w gminie, ale go trochę rozszerz o swoje zamierzenia, gdzie to będzie, możesz dołączyć szkic na mapie informacyjnej, daj jak najwięcej przemyślanych informacji
KLAWIK - 04-12-2007 22:41
mogÄ…
ale wówczas możesz się odwołać
poza tym musisz spełnić warunki, jeśli powierzchnia (3 ha) jest mniejsza niż średnia w gminie to art. 61.1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i ocena
Gmina może też zawiesić wydanie decyzji na 12 m-cy
Ale jeśli będziesz wnioskować o coś sensownego i w odpowiednim miejscu to może nie będzie problemu.
Poczytaj bardzo dokładnie studium. Może dopuszcza się tam np.agroturystykę. Co prawda studium nie jest podstawą prawną do wydania decyzji ale gminy często się nim podpierają czy to cos sensownego to moze byc np.produkcja rolna? czy jesli mam np1ha a w gminie srdnia to 9 czy moge wydzierzawic do sredniej wielkoscvi? prosze o pomoc